【明報專訊】有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋，旗下中渝置地（1224）今年頻頻投資英國地產項目。繼年初兩度買入倫敦商廈後，據彭博社報道，近日又擬伙拍另外三家香港地產商，購入有「葛咸城」之稱、位於倫敦金融城的利德賀街40號商廈項目，並將出資建設。這將標誌着英國脫歐公投後，又一次有中資或港資青睞倫敦地產項目。中渝置地發言人昨日表示，對有關傳聞不作評論。

明報記者 余慕恩

報道表示，利德賀街40號的賣方為美國教師退休基金的資產管理單位相關機構TH Real Estate，該機構在出售項目後會保留少數股權，不過報道沒有披露交易作價。

該項目佔地90.5萬平方呎，預計落成後辦公室可容納1萬人。由於商廈設計採芝加哥新歌德式建築風格，故英國地產界給予「葛咸城」的䁥稱。商廈本於2014年取得批准興建，但在英國脫歐公投後，地產商有意待足夠樓面預租後方動工。

項目估值料達百億

項目位於倫敦金融城東部、保險業集中的地段，旁為勞埃德銀行（見地圖）。據《每日郵報》指出，早在2013年時，市場曾經估算，「葛咸城」若建成並完全租出，估值可達8至10億英鎊（約83億至104億港元）。這意味着，中渝置地有可能再達成過百億元的倫敦商廈交易。

事實上，中渝置地非首次在倫敦買入地標商廈。今年3月，該公司宣布以11.35億英鎊（約110.09億港元）收購同樣位於利德賀街的利德賀大樓（Leadenhall Building），為倫敦最高商廈，當時創倫敦商廈成交價記錄。今次被傳買入的「葛咸城」就在利德賀大樓斜對面。再早前，中渝置地於今年1月以2.9億英鎊（約28.57億港元）收購位於倫敦West End的一項商業物業One Kingdom Street。

豁免資本增值稅 英商廈受歡迎

除了商廈外，中渝今年亦有染指倫敦的住宅市場，8月時與富力地產（2777）合力取代萬達，買入Nine Elms Square 一幅面積4公頃住宅用地，作價4.7億英鎊。該地塊於泰晤士河以南，主要以豪宅項目為主。

恆利企業顧問財策總監黎家傑表示，英國購買非住宅類型的項目可獲豁免資本增值稅，故商廈較受投資者歡迎，脫歐後英鎊貶值（見圖），亦令物業較早前便宜。位處於倫敦市中心的商廈空置率極低，市場亦不預計英鎊在短期內會大跌，購買整棟物業亦容易統一業權，認為長線升值潛力，看好收租回報。

萊坊﹕租金回報4厘 勝港甲廈

根據萊坊報告，位於倫敦市中心商廈的租金回報率可至4厘。按仲量聯行計算，港甲級寫字樓今年上半年回報率只有約2.9厘。