【明報專訊】除了本港及內地一線城市外，關景鴻認為，港人亦可在樓價偏低的日本置業，但他強調，在當地買樓後用來收租勝自住，「我很坦白，由於日本在2011年『311大地震』後輻射問題至今仍然很嚴重，故未必適合港人長住，但出租予當地人則沒所謂，因為他們已習慣了輻射。事實上，在日本買樓收租的回報率現達6厘，而且日圓匯價已屬偏低，港人目前在當地買樓，日後出售時有機會既賺樓價又賺匯價」。

至於在歐洲買樓投資，關景鴻首選英國倫敦，指英鎊匯價在去年6月公投脫歐後已下跌逾一成，而當地樓價亦輕微回落，造就低吸良機：「很多人擔心英國脫歐對倫敦國際金融中心的地位有不利影響，但我認為英國底子很厚，可以應對這些短期挑戰」。他強調，「英國就是英國，倫敦就是倫敦」，非歐洲其他國家或城市所能取代，等於牛津大學及劍橋大學在全球教育界的地位同樣難以取代。

各路資金進場 順利脫歐後樓價勢升

關景鴻續說，過去一年不論本港富豪、內地資金以至中東酋長均積極購買倫敦物業，可見「醒目錢」已入場低吸，「你到倫敦著名百貨公司看看，門外泊滿中東酋長的名車，這麼多有錢人來此尋寶，因為大家相信英國這個國家。你現時不趁低位買倫敦樓，等兩三年後英國成功脫歐樓價回升後，便沒有機會再執平貨了」。