大紀元2017年06月30日訊

漢普頓國際地產仲介（Hamptons International ）研究主任厄雷（Fionnuala Earley）

6月8日提前大選的結果讓人意外。保守黨在未來五年的時間裡將領導一個少數派政府，再加上英國的脫歐談判，英國政局的前途充滿了變數。這對於房地產市場是否會產生很大的影響呢？讓我們看看本期的專家漢普頓國際地產仲介（Hamptons International ）研究主任厄雷（Fionnuala Earley）的看法。

從短期來看，厄雷女士給出的答案是「不會」。

房產政策不會有顯著的變化

就住房市場政策來看，大選中主要黨派的競選綱領在這方面說的很少，所以預計保守黨的現有政策不會有顯著的變化。今年年初公布的白皮書闡述了政府對於住房市場的計畫，大選的綱領明確地意識到了租房部門的重要性，包括各地地方政府提供住房的重要性。反對黨基本上也提出了這些目標。

通貨膨脹影響購買力

但是住房市場不只受到政府在修建房屋、規劃和稅收方面政策的影響。整體的經濟狀況會對它產生更加實質性的影響。

由於英鎊相對全球主要貨幣貶值了，通貨膨脹增加了。最新的數據顯示，2017年5月，根據消費者價格指數計算的通貨膨脹率為2.9%，比一年前提高了0.3個百分點。而目前薪水的漲幅只有2.3%，這意味著薪水實際上是下降了，這是近三年以來第一次。這將影響到一些家庭購買房屋的能力，而且它還意味著其它的家庭會暫時擱置買房計畫。

賣家減少是首次買房者買不起房的主要原因

目前房屋市場的轉手率（一年內房產交易的數量占總房產數量的比例）接近長期平均值8%的三分之二。房屋市場活動的突然減少最初是由於缺少貸款造成的，但是現在情況已經改善了，可是市場的活躍程度沒有得到改善。首次買房者的主要問題是買不起房，但是真正的關鍵在於沒有人搬家，想要搬家的人才是到目前為止最大一群有可能買房子的人，這些人現在都在猶豫徘徊。

那麼情況會改變嗎？我們現在正在看到的房市的活躍程度以及我們預計未來一兩年裡房市的活躍程度都只是最基本的，這反映了目前人們搬家是因為客觀情況需要搬家而不是因為人們主觀想要搬家。從好的方面來看，想要搬家的人滯後進入房屋市場的時間越長，人們對房子的需求也就會相應受到抑制。

房價漲勢放緩成為買家賣家進入市場的催化劑

但是，這只是問題的一個方面。價格的變化也會產生影響。目前全國房價的漲勢正在放緩，尤其是倫敦和英格蘭南部。實際上，倫敦以及英格蘭南部的房價漲勢已經放緩一年的時間了。

房價漲勢變弱，這可能成為買家和賣家進入市場的催化劑。人們預計全國幾乎每個部分房價的上漲都會變弱，這應該會鼓勵人們進行更多的轉讓，從而達成更多的交易。

儘管賣家可能會擔憂他們的房子價值會下降，但是總體的情況可能更加樂觀。今天的價格比去年這個時候高出5.6%，這比2.9%的通貨膨脹率高出很多。在倫敦，今天的房價比一年前高4.7%。即使倫敦的房價如我們預料的一樣，在2017年下跌了1.5%，價格仍將和2016年4月的時候持平。◇

圖片來源：漢普頓國際公司提供

文| Fionnuala Earley

譯|周成

責任編輯：明曦