倫敦地產日報 – 香港

自2009年以來越來越多的海外資本已經進軍英國房地產市場
那麼，為什麼投資英國房地產？

據最近的一份報告“英國房地產市場的規模和結構：十年的變化”發現，英國商業地產股票的價格在10年內增長了11％，已達6470億英鎊。報告指出，海外投資者成為最大 的單一類型的投資者使他們的市場佔有額加倍，佔總投資的四分之一或者說是3640億英鎊中佔880億英鎊。

倫敦作為一個全球化的城市，無論其經濟，文化還是社會都處於國際領先地位。倫敦對涵蓋所有行業（從零售業到技術行業，再到保險業，金融服務業等）的主要企業都具有吸引力 力。

這些企業在投資合同契約上的保證和他們在倫敦地產的租賃協定條款，都有助於創造市場投資價值。此外，預計倫敦市的經濟在未來20年內將顯著發展，外國投資者將每年投資4 萬多套住宅單位來保持其增速。

英國政府一直支持國際投資者來到倫敦和周邊地區進行投資，相對於歐洲其他國家和城市，英國法律和稅收體制相對公開透明，且沒有通過立法增加整體稅收負擔的傳統。

自二戰以來，英國的房地產行業一直具有周期性。根據這一特徵，投資者需對投資類別，資產定位，資產所在地，租約方的履約能力以及整體時機的把握有掌握。
以往國際投資者關注在倫敦市中心具有核心戰略意義的地區投資，如梅菲爾區（Mayfair）如今，各國投資者正廣泛擴展其投資範圍至倫敦西區，新金融區，碼頭區等新興潛力 市場，以保証投資收益。

英國的稅收制度和海外投資者的福利

目前英國房地產市場對海外投資者在很多方面非常有吸引力，不僅因為其始始如一的財務業績，還有對投資者有利的稅收制度所創造的機會，以及引入外國資本的穩定市場需求。 稅收制度，在發展的同時，為海外投資者提供了眾多優勢，如緊密的組織結構和對細節的關注。

專業人士指出：
投資倫敦地產無外乎以下十個理由

① 倫敦是全世界開放，自由的市場之一。其對於來自全世界的買房者未有任何限制，不管投資者是否有英國簽證，是不是到過英國，是不是居住於所投資的房產等， 皆未有任何限制

② 英國對於私有財產的保護早已經受了近千年曆史考。大部分房產是長期產權，或125年，250年至999年不等的產權，且英國法律明確規定，業主於使用權快到 期之時有權繳費延續。

③ 因為長時間以來的供應短缺，不斷提高的開發商進入門檻，建築工人嚴重短缺以及可供開發的土地限制等原因，於可預期的未來，倫敦房價將持續增長。 十年時間裡，倫敦地區的住房缺口將達至36萬套。

④ 收益率高。據權威機構統計報告顯示，於過去十年，倫敦房產年平均淨收益率為9.4％。於二戰之後的七十年來，倫敦房產平均年淨收益率於7％至10％之 間穩定。

⑤ 高收入居民上漲迅猛，房產剛性需求旺盛。據英國官方預測，倫敦人口總量將於2020年至至940萬;至2029年，倫敦人口總數將逾千萬。據倫敦市政府等機構預測， 倫敦中高收入的工作崗位於今後五年內將新增加36萬8千個。

⑥ 合理稅費。不管是英國公民亦或是是海外投資者，於倫敦購房房產，總會有各類成本。但不管是購買期間的中介，律師費用，亦或購買之後房產持有費用和 未來出售房產收益稅費，英國的稅費在全世界發達國家皆屬於比較低廉的水平的。

⑦ 公共設施及高校雲集，經濟亦增長很強強。倫敦國際高校雲集，不僅可以令子女受到世界優越的高等教育，同時又給家人購買下了一個安全而舒適的居所。倘若選擇倫敦房產自住 的話，更能體會到倫敦許可多多免費劇院歷史人文名勝，各大公共綠地，博物館及圖書館的便利配套設施。

⑧ 倫敦房產作為海外資產配置的投資產品，流動性是十分重要的。倫敦房產市場是全球所有房地產市場之中透明度比較高的市場之一，其流動性也就非常強勁。按照英國房地產專業投資網站 的統計，民用的倫敦住宅平均出售時間通常是在41天。

⑨ 世界各大投資機構盡都對倫敦房地產追捧有加。據權威統計，多年以來，倫敦皆是全世界受海外投資者追捧的投資之地。倫敦房產投資價值以及其作為資產配置的必要和重要 性，也就不用多說了。

⑩ 現今英鎊持低並有走高趨勢，如此良機怎可錯過？