【大紀元2017年04月13日訊】有些人可能將脫歐第50條條款描述為俄羅斯輪盤（俄羅斯輪盤：一種危險的自殺式玩命遊戲），當脫歐的觸發器被拉動，有可能一切都好，但也可能帶來一些凌亂。在談判開始進行，並達成一些協議之前，我們不知道會發生什麽。但對於住房市場來說，不確定性似乎不是什麽好事。

住房市場方面，脫歐機制的觸發將不會導致市場短期內的變化， 因為大多數的需求來自國內市場，而國際買家仍然受益於較弱的英鎊，弱英鎊帶來的折扣將彌補他們認為可能存在的風險。事實上，前財政大臣喬治．奧斯本（George Osborne）在脫歐公投前預計房價將在兩年內下降18%，現在看似乎錯了。

英國的房價仍在上漲，倫敦也同樣繼續增長，房價對脫歐並不十分敏感。大多數預測報告，包括預算責任局（Office for Budget Responsibility）也預計價格將繼續上漲。在所有預測中預算責任局預測的增長最大，預期今年價格漲幅為6.5%，而在2018年則進一步上漲4%，但這是基於英國在面臨硬脫歐之前作出的假設。漢普頓國際（Hamptons International） 預測在2017年的增幅為1.5%，2018年為2%。因為仍有很多不確定因素，預測給出的幅度普遍較大。中期內決定房價的因素主要通過脫歐談判的結果是否對英國經濟（特別是就業）有較大影響來判斷，因為後者將決定住房市場價格和交易活動。

圖1.房價仍在上漲

在最壞的情況下，市場將對英國脫離歐盟後的經濟增長能力失去信心，特別是如果歐盟實行了高關稅壁壘。這可能會導致英鎊進一步下滑。雖然這應該有助於出口，但是由於房價上漲，大多數家庭的生活水準將下降。 如果市場對英國經濟失去信心，政府將難以通過在市場上銷售債券來籌集資金，其結果將會使利率上升。雖然這將有助於提振貨幣，並減小通貨膨脹，但如果市場和投資者繼續對英國潛力的失去信心，那就會很糟糕。

利率和勞動力市場是房地產市場最重要的驅動因素，如果不確定性影響就業投資和利率，房產被迫出售的可能性將增加，房價將下跌，房主們將受到打擊。

當然這是最糟糕的情況。如果經濟處於低迷狀態，那麼英國央行不太可能會考慮過早提升利率，因為在經濟需要消費和投資拉動的時候提升利率，會抑制消費和商業增長，這將令所有人不安。央行已經表示，至少在短期，他們只會考慮當通脹過高時才會加息。

投資者可能也想了解英國經濟的長期表現。短期內，新貿易協定可能會導致一些經濟調整，但從中長期來看，英國在脫歐後可能會受到較少的管制，因此更靈活的經濟體使英國能夠更快地對不斷變化的形勢作出反應。這一優勢有助於提高其潛在增長。

沒有人知道談判的結果是什麽，但短期內，離開歐盟的不確定性和過渡成本很可能會抑制英國經濟增長的步伐，並導致金融市場的一些波動。但從中長期來看，經濟將會繼續發展。雖然經濟可能最終會小於英國留在歐盟時的情況，但這並不意味著它將陷入衰退。英國作為七國集團的第四大經濟體，更不會突然下降到一個較低的水準。◇

文| Fionnuala Earley   譯|太平  責任編輯：明曦