2017年3月31日 星期五

倫敦市中心城市天際線(stevanovicigor/depositphotos）

經歷了脱欧和印花税改革，英國住房市场現在并不很活躍。在當前市場下，仍具有地產投資熱情的您，是對房屋進行快買快賣的「翻新轉賣(flipping)」好呢，還是選擇細水長流，穩紮穩打的買房出租經營好呢？如果您也不很確定，不妨看看我們為您整理歸納的知名地產作家Robert Irwin的一些看法:

快買快賣有機會不錯過

在房價上漲的紅火房市，快買快賣的「翻修轉賣」是人們最常用的地產投資方法。在見利就賣，見好就收的無形規則下，搶手房產像熱騰騰的香芋被人們搶來搶去。經濟危機來臨後，「翻修轉賣」變得困難。很多儲備資金不足而又不得不賣掉房產的投資人忍痛割肉，其他實力雄厚的地產人雖能維持，但也感到舉步維艱。

Robert Irwin表示，在房市降溫的情況下，「翻修轉賣」對絕大多數投資人來說不是容易的事。不過，他同時表示，在這種市場下，物美價廉的好房子會比平時多許多。如果眞能碰到「翻新轉賣」的好機會，也不要輕易錯過。需要注意的是：您一定要買個價格便宜的好房子；一定要保證有忠誠的下家在等房。此外，爲了避免不必要的日後糾紛，一定要將所有的交易文檔化，透明化。總而言之，「翻修轉賣」是個賺錢快的好方法。機會來臨，一定要抓住不放。

Robert Irwin認爲，買房進行長期出租是一個適合所有人使用的既簡單又穩健的地產投資方法。通過攢錢和建立良好的信用紀錄，人們就可以開始買房掙錢。通常情況下，利用抵押現有房屋淨値而獲得新出租房貸款，是人們實現這種「房生房」奇跡的最常用辦法。事實是，不需圖快，每5年增加一個房產，25年後人們就能積累非常可觀的固定資產財富。

需要注意的是，買房出租不是一個快速致富的投資手段，您需要足夠的耐心和時間才能最後實現「淨收房產」和「坐收租金」的美夢。此外，在出租前期，您所收取的房租將不能減輕您目前生活的太多負擔，因爲該筆收入的很大一部分款項將用於償還銀行貸款。另外，由於不能立刻盈利，在房屋的出租過程中，您還要爲偶爾出現的管道修理等問題再另外補貼一些額外費用。最後，爲應對意外出現的出租空檔，或收不到租金等情況，您還需要準備一筆非常充裕的銀行還貸準備金。

買個好房是根本

一套易於出租的好房產是保證您投資利益的重要因素。水靈的蘋果招人愛，綜合配套好的房屋人人愛租。一般來說，搶手出租屋的最大特點是地段，它是保證出租房屋長期穩定盈利的重要條件。毫無疑問，我們都沒有能夠預知未來的水晶球，很難知道某個地段25年後的發展情況。不過，如果您準備購買的房產周圍具有好學校、繁華商場、寬闊的公園和綠地、以及便利的交通網路等設施，那就是個再好不過的選擇，因爲這些設施不會輕易在幾年或幾十年內就變樣。更重要的是，如果這個社區目前已經是人們所公認的好社區，那您所投資的出租房前景將更廣闊。在保値、增値之外，它爲您吸引大量房客的潛力也會更大。

除了外在條件吸引人，一個好出租屋還要有易修理和易維護等內在優秀品質。房屋年齡和房屋類型是決定這一品質的重要因素。一般來說，最理想的出租房年齡應在10歲以內。如果您當前所買的房屋已經是25歲的壯年，那麼隨著您的成長，它也會逐漸變老。25年後，年過50的它很可能在管道、綜合布線等方面給您平添不少苦惱。如果您現在所買的出租房產已是50歲的老人，那它25年後的一系列老掉牙問題將給您帶來眞正的頭痛。此外，如果您所購買的出租房產是共管公寓，那它的日常維護將會很簡單；而如果您所購買的是獨立住房，一般而言，需要您操心的地方可能會多一些。

那麼，您到底該不該試試地產投資呢？地產作家Mathew Martinez的看法是：那種連嚐試都未曾嚐試而留下的遺憾，與那種僅僅因一時沒做好而留下的遺憾是難以相比的。◇

文|天慈  責任編輯：逸銘