香港財經時報
長和系創辦人李嘉誠擬在英國打造大型商住房地產項目，猶如香港太古城重現。據報道，長實（01113.HK）旗下和記黃埔地產位於英國的Convoys Wharf項目，經過10年籌備，上月終獲英國首相約翰遜（Boris Johnson）開綠燈通過動工。整個項目涉及3,500個單位，其中2,000個單位會以市價出售，手持英國海外（BNO）護照、爭取居英權的港人不妨留意。
李嘉誠英國Convoys Wharf項目獲批動工
據報Convoys Wharf項目位於倫敦泰晤士河附近，地盤面積約174.24萬平方呎，相當於約9個維園。項目剛於上月獲得英國政府通過動工，預期投資額約10億英鎊（約98億港元）。
該項目10年前由和黃以一億英鎊投資，但被多個英國保育團體聯手反對多年，最終獲英國首相約翰遜（Boris Johnson）開綠燈。
據悉，Convoys Wharf 整個計劃的條件是要以較市價便宜的價錢，或共用房產方式向英國公民出售。這個項目將會建成3,500個單位，間隔包括一房至四房，當中2,000個單位會以市價出售，第一期將興建約456個單位。
2,000個單位以市價出售 猶如香港太古城
有當地經紀指，相信如長實另一些英國樓盤一樣，Convoys Wharf也會在香港開賣。現時鄰區格林威治（Greenwich）的單位平均價約50萬英鎊（約488萬港元），估計項目最少可套現200億港元。
除了住宅單位，整個項目還會建成27楝建築物，有酒店、餐廳、商場、辦公室及碼頭，宛如一個小型社區，猶如香港太古城重現。
由於鄰近還有新世界發展（00017.HK）的Greenwich，以及新鴻基地產（00016.HK）項目Millharbour Quarter，令該區猶如一個「香港城」。
李嘉誠買下英國半壁江山
李嘉誠在近30年來不斷拓展海外投資，資產遍布英國、澳洲、加拿大、荷蘭及新加坡等國家。尤其「重倉」英國市場，先後購入英國電網、水務公司等。有外媒指出，英國近三成天然氣市場、三成電力市場及5%的供水均由長和系掌控，形容李嘉誠即將「買起英國」。
其中，根據長實及長江基建（01038.HK）2019年年報資料顯示，截至去年底止，李嘉誠於英國的資產包括以下這些：
- Seabank Power發電廠
2010年，長江基建集團斥資2.12億英鎊收購了位於布裡斯托附近的Seabank Power發電廠50%權益。
- 英國電力公司UK Power Networks
2010年，長江基建斥資58億英鎊收購英國電力公司。由此獲得倫敦、英格蘭東南部與東部，約為英國四分一的電力分銷市場。
- Portof Felixstowe港口
1991年，和記黃埔集團收購英國主要貨物港口——位於薩福克郡Port of Felixstow的75%權益。
- London Thamesport港口
1998年，和記黃埔港口附屬公司 Hutchison Ports（Europe）Limited簽訂有條件協定購買London Thamesport泰晤士港。該貨物港位於肯特郡的Isle of Grain。
- Portof Harwich港口
1998年全資收購Portof Harwich，位於英國埃塞克斯郡。
- 北方天然氣公司Northern Gas Networks
2005年，當時由李澤钜掌控的長江基建，斥資24億英鎊收購英格蘭北部基建公司——北方天然氣公司。
- 配氣公司Wales & West Gas Networks
2012年，李澤钜掌控下的長江基建宣布斥資6.45億英鎊收購英國天然氣公司Wales & West Gas Networks。該公司的輸配網路為740萬客戶服務，覆蓋英國近六分一國土。
- 自來水公司 Northumbrian Water Group
2011年，長江基建斥資48億英鎊收購英格蘭北部提供食水和污水處理服務，以及於東南部分地區供應食水的Northumbrian Water Group。英國約5%的供水市場成為李家的資產。
- Eversholt Rail鐵路
2015年，李嘉誠聯合擁有的CK Investments達成協議，從私募公司3i Infrastructure等投資者手中購入擁有英國約28%的客運列車的Eversholt Rail Group。李嘉誠旗下的企業將支付25億英鎊。
- 釀酒廠及英式酒館營運商Greene King
2019年10月，長實集團完成收購擁有200年歷史的釀酒及英式酒館運營商Greene King plc，連同須額外承擔的19億英鎊債務，是次收購合共付出46億英鎊，約430億港元。
Greene King已為長實集團提供溢利
值得留意的是，Greene King於收購前為倫敦交易所上市公司，是英國具有領導地位的釀酒廠及英式酒館營運商，在英格蘭、威爾士等地經營逾2,700間英式酒館、餐廳及酒店。
Greene King現已為長實集團提供溢利，該公司於2019年10月成為附屬公司後，其業務為2019年度收入及收益分別提供36.1億及5.55億港元。
另外，李嘉誠於英國的投資還涉及零售和多個地產項目。長實於去年10月斥資430億港元收購Greene King之後，有外媒直言李嘉誠和他的長實集團已經買下了英國大半個江山。其在英投資主要集中在基建、電信、零售行業、電網、水務、管道燃氣、房產等領域，涉及英國老百姓生活的方方面面。
連同是次獲得英國政府通過動工的Convoys Wharf項目，李嘉誠儼然「買起英國」，相信可為手持BNO護照爭取居英權的港人帶來熟悉感及增添一份安心。