2018年05月29日

不少投資者有興趣買入英國物業做收租佬，但有網站就提醒業主留意當地法例，否則業主有機會被租客投訴，輕則遭罰款，重則要法庭見。

一. 向租客徵收維修火警警報器的費用

其實不僅火警警報器，業主有義務保證出租單位的水、電、煤等方面的安全。相應設備只要出現老化或者故障，維修或更換成本都應由業主承擔，門窗損壞也包括在內。

而將火警警報器轉嫁姶租客是較多業主犯的錯誤。英格蘭政府規定業主在出租給新租客前，必須確保每層樓至少有一個火警警報器，並且必須處於運作狀態。

如果警報器壞了，應由業主出錢維修。有些比較「精明」 的業主會在租約完結時，把這筆錢從租客的按金中扣除。雖然部分租客不明法例，但這是違法的。如果租客舉報防火安全問題，業主將面臨5,000鎊(約5.2萬港元)罰款。

二. 要提供建築效能評級證書（EPC）

今年4月1日起，所有業主必須在租客入住前提供EPC能效評級證書的副本，所有出租單位的效能評級必須等於或高於E級，否則不能出租。

三. 因潮濕、發霉引起的問題應由業主負責

如果單位的水管滲漏，在租客入住期間出現天花板或牆壁發霉、由排水系統問題導致的地板浸泡腐爛等問題，都由叢主承擔維修成本的。

這一條界線很難分清楚，因為有些情況是由於租客不愛惜單位，如經常把水倒在木質地板上。

每一個當地的議會，都會有一個住屋環境健康小組（Environmental and health team） ，會根據一套《住房安全健康標準》來評估你的出租單位。

有時候發現問題，他們會幫你處理，然後寄賬單給你。但更多時候是發郵件定下死線，逾期未處理就罰款。當中包括潮濕、發霉、及第一條中提及到的各項應該由業主負責的安全問題。

四. 在租期內提高租金價格

首先和香港一樣，和租客簽訂6個月或12個月死約，並一次付清租金的，這種情況下在租期內業主不能擅自提出加租。很多住在英國的業主可能發現，租約期內周圍的出租單位租金都升了，我的租金也想跟著加。於是向租戶額外徵收一筆加價後的租金。但死約期內業主是不能加租的，否則違法。

至於支付月租甚至周租的房客，法律允許業主提加租，但需要提前一個月通知租客。如果租戶拒絕，業主有權驅逐租客。

五. 未經允許進入出租房內

《Housing Act 1988》規定，在租期內如果業主或者代理有需要進入出租單位內，需提前24小時通知租客。違反法令遭舉報可能會被罰款，或被政府下禁令，嚴重的還可能上法庭。另外，帶下一個租客看單位，也不得早於租約結束前28天。