【大紀元2018年01月10日訊】

在英國購買預售房的過程中可能會遇到這樣的問題：我們購買預售房時，開發商告訴我們房子可以在某月份建好，買家也就緊接著支付了新房的預訂費。但到了該交房的日期，甚至遠遠超過了交房的日期，房子還是沒有建好。在這種情況下，我們能不能把錢要回來呢？

答案是：關鍵在於是否滿足預訂協議的條款。

如果您曾與開發商簽訂過預訂協定，意味著您可以按照協議內容，按照約定的價格買房。協議的條款通常是要求開發商將該房產從市場上拿走，不將其出售給其它潛在買家，同時要求買家在一段時間內與賣方交換合同。（通常在收到文件後的28個工作日內）。

在購買新建房屋時，通常會在建房過程中交換合同。如果是買家因為目標房產沒有準備好而拒絕交換合同，那麼買家很可能不滿足預訂協議中的相關條款。您是否有權取回預訂費關鍵在於是否滿足預訂協議的條款。

不過，如果您的開發商在英國房屋建築委員會（National House Building Council）或 Premier Guarantee等機構註冊過，那就意味著他們必須遵守「建築商消費者守則」（ Consumer Code for Home Builders）。因此，如果與您的交易失敗，則必須退還您的預訂費用，雖然開發商通常也可以扣除他們的管理費用。