10月24日(二)

近年多番評論樓市的中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量，原來對物業投資確有心得。他早年已買入位處馬鞍山的單位，更愈住愈大，如今擁有連花園逾二千呎的豪宅。近年他轉戰海外市場，於英國購入酒店房作收租投資，如今持有的酒店房更已由一間變成三間。

莊太量1991年取得中文大學經濟學學士學位，1995年獲美國羅徹斯特大學經濟學博士學位，同年即返港工作。即使於中大任職助理教授，但他當時仍未有能力置業。然而，他坦言慶幸在1997年金融風暴前未有買樓，否則損失慘重。

樓價直至1999年仍下跌，在尚未取得中大終身教席前，莊太量買入位於馬鞍山翠擁華庭的高層單位，當時市值僅300萬元的900方呎單位，他拿出45萬港元作首期，與銀行敍做七成按揭，再向發展商借二按15%，後者於兩年內歸還。他指，當年供翠擁華庭並不輕鬆，「那時支付的家用，是整份人工的三成，同時又要供樓。雖然不至於每天吃麵包度日，但生活費都『掹掹緊』，沒有太多娛樂。」

「其實自己有點怕高，常懷念在美國有花園的住宅。加上翠擁華庭單位向海，西斜和潮濕問題嚴重。至2002年取得中大終身教席，校方給我一些住屋津貼選擇，第一是入住2,000呎的學校宿舍，第二是領取長期租金津貼，第三是領取10年的供樓資助。」

最後他選擇10年的供樓資助，並以連印花稅共620萬元買入位於滌濤山連花園逾二千呎的豪宅，現時每月管理費約5,000元。他指，當年中大之所以能提出如此優厚的津貼，是由於1997年回歸後，有很多教授離職，故大學「出招」挽留人才。及後，他待翠擁華庭單位升值至買入價才放售，並將款項用來還清滌濤山單位的供款。

莊太量近年更把投資眼光擴闊至海外市場，兩年前他以約8萬英鎊(約82.4萬港元)一筆過買入位於英國曼徹斯特，由酒店集團管理的一個酒店單位。地產商每年會有8%租金回報保證，5年後可以原價的110%(即加10%)賣回予發展商。由於回報高，後來他又買入兩個酒店房放租，但租金回報保證已下調到4至5%。

他提醒，如有意在海外置業，應避免買入樓花；另外如朋友主動找你買房屋或新項目，亦要多加留意。事實上，莊太量在投資方面較謹慎，付錢前會對發展商做詳細資料蒐集，他個人偏好一些歷史悠久的發展商。除了解發展商背景外，亦要留意當地税項條例。他又指，現時賺取的英鎊並不打算兌換為港元，打算留給子女將來赴英國留學時使用。

十九大會議閉幕，內地曾提出粵港澳大灣區發展前景可觀，更有機會與東京灣大灣區、三藩市大灣區及紐約大灣區「睇齊」。莊大量同看好前景，亦有研究大灣區的投資策略，「對本港年輕人而言，首期確是一個較大問題，樓價以每年平均4.38%增長其實並非不合理。只是外來力量推高樓價，工資亦追不上通脹。」因此，他建議年輕人可考慮到大灣區置業，但地點選擇方面需交通便利，如住宅距離車站只有15分鐘內步程，高鐵來往香港與內地亦最好少於1小時。

在內地置業的好處是免除香港15%的印花稅，現時內地樓價相對香港便宜，即使交通尚未完善，未能自住亦可收租，日後退休居住亦可享較大空間。他明白，年輕人如到內地生活需時習慣，但他看好內地發展前景，相信10年後深圳樓價會追得上香港。

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●曼徹斯特樓價升7%　全英國最勁

根據英國地產市場分析公司Hometrack資料顯示，今年8月英國城市樓價按年升4.9%。當中，莊太量投資酒店的曼徹斯特(Manchester)地區，8月份整體樓價錄7.3%升幅，為全英增長最高地區。其後是有6.7%升幅的伯明翰，及6.6%升幅的愛丁堡；首都倫敦則僅錄1.9%的升幅。

樓價上升的主因是失業率下降及低按揭利率，以致樓宇需求上升。現時，英國樓價最低的城市是利物浦，平均價格為121.4萬港元。樓價最高的城市是倫敦，約503.6萬元；曼徹斯特的平均樓價則為162.7萬元。