英國格林多大學財務學首席講師

財務學學部主任 梁港生

上期淺談了英國房地產市場狀况，今期再簡單談談一些關於在英國買樓的實務內容和應要注意的事項。

基本上，海外人士在英國買樓的手續與英國本地人是一樣，先付訂金再簽約等等，買樓的所有手續均可在海外完成。不過，值得留意的是，樓價全額需於落成后一個月內支付，但按揭則需物業落成才可申請，申請涉及多項文件及程序，需時可達三個月，買家或需先全額支付樓價后才獲得按揭。而一般海外買家均可獲得按揭，并能借得六至七成；亦有些例子可高達九成。

稅務方面，大致上可分為購買、出租、轉賣等三大種稅款。首先，購買房產要付印花稅，而印花稅分首套房、二套房和投資出租用房。首套房的稅率在0%-12%之間，為累計稅率，視購買價格而定。樓價12.5萬英鎊以上住宅需要交印花稅，樓價12.5至25萬印花稅為2%；25萬至92.5萬稅率為5%；92.5萬至150萬稅率為10%；150萬以上為12%。

隔山買牛小心為上

而第二套房產及投資性房產的稅率為3%-15%之間。如果業主將房屋放租，在減去所有費用如物業管理費后的純租金收入需要繳納個人所得稅，并依據租金收入而定分為20%、40%和45%三個等級。而如果未來將物業出售，則純利潤需要交收資本利得稅，依據純利潤多少而定，分別有18%和28%兩個稅額。

如有意投資英國物業作中長線投資用途，或需留意英國銀行同業大多不鼓勵房地產投機活動，許多時會拒絕樓花轉讓合同申請，從而打擊投機活動。另外，買海外樓始終算是隔山買牛，需要比較小心。例如上年便有報道指有逾200港人在曼徹斯特買樓花，但合共3100多萬英鎊訂金中逾90%被挪用光，發展商要求事主再注資；最后，多名事主質疑推銷的本港中介與英國發展商涉嫌詐騙，并報案求助。