文／明曦

學生公寓以高收益吸引亞洲投資人。圖為約克郡布拉福百年廣場。（123RF）

英國的高等教育在全球範圍表現傑出，一些著名大學附近，如布拉福大學、萊斯特大學等，能住上學生公寓的人數不到三成，造成英國學生公寓投資熱潮，以華人居多的新加坡為例，去年對英國學生公寓投資近英鎊12億元（下同，約新台幣473億元）。

脫歐影響甚微

根據第一太平戴維斯（Savills）的調查研究顯示，脫歐對英國學生公寓的投資幾乎沒有影響，今年平均成長了17%。在脫歐公投後的6個月內，對學生公寓的投資實際較之前成長，據統計2016年下半年投資為21億元，而之前為19億元。

雖然英國學生申請學生公寓人數下降了5%，歐盟學生申請公寓的人數下降了7%，不過，如果不計算以移民為目標的留學生，國際學生人數將上升6%。

亞洲投資者居多

對英國學生公寓這一資產類別的投資主要來自亞洲的投資者。特別是新加坡的資金湧入，例如：來自新加坡國家主權財富基金GIC和房地產開發商Mapletree（豐樹產業）去年在英國學生公寓中投資了近12億元。

第一太平戴維斯的詹姆斯．漢默爾（James Hanmer）表示，學生公寓這個行業在亞洲地區尤其受歡迎，因為「英國高等教育對他們來說是有形的」。

高收益 投資簡便

根據英國《金融時報》（Financial Times）的統計，學生公寓一直保持6年來最高的收益。由於英國的學生人數約230萬，但現有的學生公寓只能容納其中26%的學生，造成學生公寓非常受歡迎。

投資學生公寓非常簡便，投資者既不需要居住在附近，也不需要像傳統買賣房地產面臨出租、審查、維護、修理和租賃等麻煩事，通常簽訂合約後，就沒有什麼需要做的了，公寓可提供每週7天24小時全天候管理。

此外，英國政府為鼓勵學生公寓的投資，將其列為商業地產，適用低於15萬元（約新台幣590萬元）門檻免收印花稅。

本文推薦5個投資熱點地區：

1.Bradford（布拉福大學）
2.Huddersfield（哈德斯菲爾德地區）
3.Leicester（萊斯特）
4.Loughborough（拉夫堡）
5.Stoke-on-Trent（特倫特河畔斯托克）