大紀元2017年05月25日訊

01.漢普頓國際（Hamptons International）公司的住宅研究部主任菲奧諾拉·厄雷（Fionnuala Earley）

儘管時間未到，英國首相梅（Theresa May）的一聲「提前大選」，讓烏雲密布的英國房地產市場前景更加迷霧重重。

政治上的不確定性不足以對房屋市場產生很大影響

分析1979年至2014年間英國的九次大選，不難看出房地產市場所受到的影響，在選舉日之前，房市交易往往會有所放緩，而在大選之後便會反彈。而這一次與之前的大選都不同，梅相在公布提前大選與實際投票的日子之間只留了很短的時間，所以政治上的不確定性並不足以對房屋市場產生很大的影響。此外，保守黨也許不會失去多少實力，有預測說他們還將占領更多的席位。所以行政上沒有大的變化，只有新政將公布的新預算有一點懸念，其它的就沒有什麽好期待的了。

GDP漲幅放緩，工資漲幅下滑，消費者信心下降

但是，即便新大選的不穩定因素打了折扣，縱觀房地產市場的前景，仍然有很多煙霧彈讓人看不清市場走向。如在2016年底英國經濟令人意外的給力收尾之後，常規的宏觀經濟形勢開始出現下滑。第一季度英國國內生產總值（GDP）的首次估值顯示，漲幅從去年底的0.7%放緩至今年第一季度的0.3%。其次，消費者的活動對經濟的增長至關重要，而這一點也正在變弱。零售銷售額在過去的五個月中有四個月下滑，消費者的信心也在持續下降。此外，正如英國央行行長馬克·卡尼（Mark Carney）在最新「通貨膨脹報告」中明確指出的，實際工資漲幅將再次下滑，這意味著家庭的可支配收入也將受到影響。

全球經濟上升，為英國經濟提供支持

然而，全球經濟正在上升，這將為英國經濟提供一些支持。特別值得一提的是，英國的貨幣貶值給出口商帶來的價格優勢也不可小覷。目前，英國經濟上的最大不確定性就是與歐盟之間的貿易談判了，但就目前而言，與政治上的變動相比，談論貿易談判的實際影響還為時尚早，但我們預計將平穩度過這一過渡時期。
英國央行和其它許多機構預測英國經濟增長會下降，這主要是由於預期的消費支出可能會出現下降。而消費占英國經濟的60%，所以物價上漲和擠壓收入對英國經濟的影響無疑是很大的。

貸款機構對英國央行“住宅的按揭可用性如何改變？”的問題的回顧與預測。
藍色：貸款機構回答問題的時間點對過去3個月的回顧，
紅色：貸款機構回答問題的時間點未來三個月的預測
注：根據按揭機構的具體情況做了權重調整

但利率的情況是什麽樣的呢？在正常情況下，通脹率的上升會帶來利率上漲，但這一次顯然不太符合正常情況，這一點英國央行也承認，並且正在考慮通過貨幣誘發通貨膨脹，讓利率維持在當前水準上下，一直到2018年以支持經濟。事實上，貨幣政策委員會5月份的會議報告顯示，「試圖以英鎊貶值來抵消通貨膨脹的影響，只有以更高的失業率為代價，甚至在收入增長變得更少的情況下才可能實現。」

那麼這將為房地產市場帶來更多的穩定性。低利率意味著就算家庭財政会嚴謹，但違約率不會大幅增加，目前就處於歷史最低水準。其中一些現象就是因為低利率使貸款變得負擔得起了，所以即使在實際收入下降的情況下，監管機構使貸款人遵守更加嚴格的負擔能力標準也發揮了作用。

銀行似乎並沒有受到較弱經濟前景的影響。他們的借貸意向依然在上漲。最近的信貸條件調查顯示，儘管脫歐的背景讓經濟時局仍不明朗，但在過去的六個月中，對擔保貸款的信心已有提高。

所以，雖然英國經濟增長的前景並不如過去強勁，但還沒有衰退的跡象。同樣在房地產市場，我們能想到房價的漲幅會下滑，特別是在南部地區和倫敦，但是沒有理由說英國的平均房價會大幅下跌——前路迷霧漫漫，但並沒有斷崖等著行路人。◇

文| Fionnuala Earley

編譯 | 玲瓏

責任編輯：明曦