2021-12-24

海│外│樓│市│專│題

早前英國牛津大學發表首次BNO移民調查，有意移民英國人士的首選的落腳點為倫敦，佔當中42%，曼徹斯特城佔12%，排第二位，但是樓價卻是倫敦的三分之一。雖然英國樓價近月升勢放緩，然而港人當地置業熱情不減，有熟悉曼城專家推介具投資價值兼性價比高的郵政編碼(postcode)區域。(撰文︰Wendy全球樓行)

根據英國國家統計局10月份樓價指數顯示，全國平均樓價按年上升10.2%，約26.8萬英鎊(約279萬港元)，倫敦樓價平均按年漲6.2%，約51.6萬英鎊(約537萬港元)，英格蘭西北部，揚9.8%，約19.5萬英鎊(約203萬港元)。

postcode內有高低 Altrincham校區佳

西北部最大城市就是曼城，佔地面積約倫敦的十分之一，然而曼城相同一個postcode內亦有高低之分。英匯英國物業顧問葉桃樂表示，並非整個postcode都好，有時相隔一條街不論罪案率、校網及樓價已截然不同，情況猶如九龍塘，相隔一條街便是石硤尾般。他指，選擇postcode是要看周遭鄰居質素及有否童黨等問題。

他指，傳統上香港人喜歡居住名校區為M33/M23的塞爾(Sale)、及WA14/WA15的奧爾特靈厄姆(Altrincham)。其中Altrincham校網看高一線，連英國本地人都認為屬好校區，相等於香港九龍塘，學校很難考入，同時物業價格十分高昂。

該校區有全英國排名10名內的私立及公立學校，例如Altrincham Grammar School For Boys及Altrincham Girls Grammar School。另外，有不少足球名將居住在Altrincham的Hale，三房獨立屋樓價更是100萬英鎊(約1,041萬港元)起跳，駕車前往市中心約20分鐘。如果以投資角度，以投資按揭(Buy to Let)買入該區50萬英鎊(約520萬港元)物業，月租約為2,000英鎊(約2.1萬港元)，帳面租金回報4.8厘，看似比香港更吸引。

Sale樓價相宜 3房排屋月租千英鎊

沿公路直上的M33/M23的Sale樓價則較為相宜，三房排屋樓價約30萬至40萬英鎊(約312至416萬港元)，月租約1,000英鎊(約10,405萬港元)，樓價跟倫敦南部差不多，當中不乏outstanding及good學校，校網與WA14/15仍有一定距離，但是該區鄰近市中心亦有輕鐵等交通工具。

Blackley今年租金樓價均大急升

相比之下，若以Buy To Let投資出租的性價比之選，他推介postcode M9的布萊克雷(Blackley)，該區三房半獨立屋樓價在去年底買入價約13萬英鎊(約135萬港元)，月租約700英鎊(約7,283港元)，租金回報約6.5厘。然而近大半年，同類型屋型樓價及租金大升，樓價漲至16萬至20萬英鎊(約167至208萬港元)，較新淨及樓齡較新的物業要超過20萬英鎊。

目前在M9，大約22萬英鎊(約228萬港元)的三房半獨立屋，月租約1,200英鎊(約1.25萬港元)，租金回報逾6.5厘，比Altrincham及Sale更吸引。部分物業亦是永久業權可免地租，在當地物業管理費約為租金8%至10%，另加增值稅(VAT)。當然M9並非每條街都是好區，葉桃樂指M9之中的Lawson Street鄰近醫院，該區部分樓齡不超過10年，屬於新區，治安亦較為理想。

Cheetham Hill近市中心但治安較遜

至於比較遜色的區域則是M8的奇塔姆山(Cheetham Hill)，他指該區充斥翻版及冒牌貨，亦有毒品問題，不過該區臨近曼徹斯特市中心，只需5分鐘車程。他指，M8臨近North Manchester Hospital算是一個好區，附近有大型超市，物業較新淨，治安相對較好。