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凤凰国际iMarkets编译自零对冲网站，在英国，千禧一代住房拥有率出现暴跌。

Theresa May可能完全正确，英国的房地产市场严重失调，需要改革。在过去的三十年里，千禧一代的住房拥有率大幅下降；调查显示，从伦敦到曼彻斯特，千禧一代正面临住房危机。

在英国一些地区，25岁至34岁的千禧一代的住房拥有率几乎减半，并且住房负担能力危机不仅仅发生在伦敦。

据《卫报》报道，这份报告是根据为期两年的“英国代际公平”调查得出的。该调查由智库决议基金会监督，由前大学部长大卫·威利茨（David Willetts）主导。该研究小组发现，在英国，价格过高的住房迫使千禧一代面对“越来越拥挤和昂贵的租赁房产，通勤时间更长，而且很少有机会攒钱买房。”

下面的数据显示了为何千禧一代的住房拥有率的崩溃比想象的要普遍得多：

“25-34岁的人的住房拥有率已经大幅下降，从1984年的53%下降到了去年的26%。在南约克郡，这一比例从54%下降到了25%，在西米德兰地区，住房拥有率从45%下降到20%，而在威尔士，这一数字从50%下降到28%，东南部则从55%下降到27%。在伦敦外，这一比例已经从53%下降到16%。在委员会分析的22个地区中，只有苏格兰的斯特拉斯克莱德，年轻人的住房拥有率保持稳定。1984年为32%，去年为33%，在2002年达到了45%的峰值。

令人震惊的是，在如今这个地区经济增长欠佳的情况下，千禧一代的住房拥有率预计将达到上一代45岁人群的水平。《卫报》注意到，遗产的继承可以加快房屋购买的进程，但他补充说，“几乎有一半无房产年轻人的父母也没有自己的房子。”

近五分之二的千禧一代到了三十岁的时候还是租房，这是X一代的两倍，几乎是婴儿潮一代的四倍。据估计，千禧一代在住房方面的支出约占其净收入的四分之一，是战前一代人的三倍。

《卫报》解释了在通勤时间更长的情况下，千禧一代如何面对更小的生活空间。

他们的生活空间也在减少。现在，每个租客居住的私人租赁空间仅为8平方米，少于1996年的水平。与此同时，拥有自己房子的人平均多拥有四平方米的房子。由于较年轻的家庭更有可能是私人租房者而不是业主，他们每个家庭成员现在的平均空间更少。在20多岁的千禧一代中，有十分之一的家庭生活在十分拥挤的环境中。

千禧一代面临的通勤时间比老一辈人要长。如果目前的差异继续存在，在四十岁时，千禧一代将会比婴儿潮时期出生的人每年多花3天的通勤时间。

根据2002年至2012年的存在趋势，约有一半的年龄最大的千禧一代在45岁时就会拥有自己的房子，而在那个年龄段的婴儿潮一代中，有超过70%的人拥有自己的房子。

以目前的速度，英国大多数千禧一代在他们的一生中可能都买不起房子。虽然这不是什么新鲜事，但在过去的30年里，住房拥有率一直在下降，在何时，千禧一代会反对政府，并要求代际公平？

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港交所上市公司远东发展集团刚刚宣布将对英国曼彻斯特投资10亿英镑，开发Northern Gateway超大型房地产项目。

图为远东在曼城圈下的土地，总共要建1万多套住房，很可能是迄今为止中国对曼城最大的一笔投资

该项目是曼彻斯特城市重建中最新、且有史以来体量最大的住宅开发机会，远东将担任Northern Gateway项目的开发商和投资方。

远东发展集团（Far East Consortium）注资Northern Gateway项目对于英格兰北部的发展无疑是重大利好。

图为Northern Gateway项目具体位置，靠近曼彻斯特维多利亚火车站，红色框内的地块全部都已经被远东圈下

Northern Gateway房地产开发项目位于英国曼彻斯特市中心，占地面积超过300英亩（约为1300万平方英尺、121.4万平方米），开发范畴从曼城维多利亚车站北上，包括New Cross、the Lower Irk Valley以及Collyhurst的大片土地。

英国曼彻斯特市议会（Manchester City Council ）表示Northern Gateway项目将进一步扩大曼城城市中心，并在这一新区供应大量住房。曼彻斯特市议会作为政府机构，也会参与到该项目之中。

远东发展将在未来领导Northern Gateway项目的开发建设，在今后10-15年内为这一项目投资约10亿英镑，并建成超过1万套住房。如果以每套住房20万英镑的均价计算，该项目的开发价值（GDV）能达到20亿英镑。

英国纳华律师事务所（Nabarro）担任远东发展的代理律师，英国品诚梅森律师事务所（Pinsent Masons）担任曼彻斯特市议会代理律师。

远东发展之前只是承诺投资开发Northern Gateway的第一期NOMA（在历史悠久的Angel Meadow公园附近建造754套住房），但今天拿下整个项目的声明显示远东对曼城的野心比想象中的更大。

远东发展主席邱达昌生于香港，祖籍浙江宁波，是远东银行（已并入东亚银行）创始人、亚洲电视董事局主席邱德根次子。

远东发展1972年在港交所上市，业务包括房地产、酒店以及停车场等。远东发展采取「华人足迹」战略，业务遍布香港、中国大陆、澳洲、马来西亚、新加坡、英国及新西兰。

远东这次在曼彻斯特圈地造城并不是其第一次进入英国市场，远东早在2011年就在伦敦Shepherd’s Bush买下了一个地块用于酒店开发，酒店Dorsett Shepherd’s Bush也已经于2014年开业。

远东旗下的Dorsett Shepherd’s Bush酒店

2014年远东继续在英国买地，在伦敦金丝雀码头（Canary Wharf）买下了英国第一个住宅用地，目前项目已经拿到规划许可，将新建400套公寓。

远东在伦敦金丝雀码头的住宅开发项目Alpha Square效果图

另外远东还在2016年12月斥资1,340万英镑（约1.14亿人民币）收购了英国曼彻斯特机场附近的停车场，总共1,500个停车位。

对于刚刚拿下的曼彻斯特Northern Gateway开发项目，远东发展集团主席邱达昌表示：“曼彻斯特是英国第三大最繁华城市，以建筑、文化、音乐的海外传播以及媒体和令人印象深刻的科学和工程创新传承而闻名。我曾多次到访这城市，并坚信这是远东发展在英国的首要项目。曼彻斯特市议会市场数据显示，曼彻斯特市中心的新房屋需求量依然超出供应量。曼彻斯特是一个各类人士都希望留下来居住，并发展家庭的地方。这些因素令这个项目不仅令人兴奋，更带来了独特的挑战。该项目需要一个具有强大资产，同时在土地组合、规划和开发方面具有丰富经验的发展商。我相信远东发展有足够的能力去完成此项目。”

///// · 曼城房市火热

由于大规模的城市重建和基础设施改善，曼彻斯特的房地产市场在过去几年经历了天翻地覆的变化，房价也一路水涨船高。

规划中的英国高铁二号线将连接曼彻斯特、伯明翰、伦敦等几大重要城市

除此之外，海外资金的不断涌入也是造成曼彻斯特房地产市场大热的一大重要原因。

英伦投资客此前就写过《曼彻斯特市中心一楼盘被曝出94%被非英籍投资客买走》，这个名为One Cambridge Street的楼盘总共有282套公寓，开发商已经卖掉271套，但其中只有17套卖给了英国人，其余254套分别被来自18个不同国家的投资客买走，包括阿联酋、南非、马来西亚、新加坡、泰国、中国、日本、津巴布韦、阿塞拜疆等。

不仅是个人买家，不断涌入的海外资金还来自于像远东这样在曼彻斯特圈地造城的海外开发商。

北京建工、英国开发商Argent Group、曼彻斯特机场集团共同投资开发曼彻斯特空港城（Airport City），目前已经在紧锣密鼓的建设之中。

新加坡美罗集团、新疆华凌、英国开发商Scarborough Group共同开发位于曼彻斯特索尔福德的Middlewood Locks城市重建项目，建成后将供应2215套公寓。

图为Hometrack统计的曼彻斯特房价增长率变化图，可以看到在经历了2012年的短暂下跌后，2013年开始曼彻斯特房价便以每年7%左右的速度不断上涨。

Hometrack的英国城市房价指数显示，曼彻斯特的房价在过去一年（2016年3月至2017年2月）上涨了8.8%，居英国各主要城市之首。目前曼彻斯特市中心两居室均价已经涨至23万英镑，一居室均价涨至15万英镑。

远东发展集团对曼彻斯特的信心可能正是来自于此。

英国媒体CoStar（2017年5月3日）透露，新加坡华人开发商——和美置地（Ho Bee Land）将斥资约6.5亿英镑收购位于伦敦金融城的写字楼Ropemaker Place。

大楼卖家同时浮出水面，其中一位卖家正是中国外汇管理局旗下的银杏树投资（Gingko Tree Investment）。

Ropemaker Place大楼建于2009年，总面积为60万平方英尺，租户多为金融公司，包括澳洲的麦格理银行、投资银行Liberum Capital、咨询公司IHSMarkit、三菱日联国际证券、三菱日联银行等，96%的租户的租期长达10年。

Ropemaker Place大楼此前由银杏树投资，安盛保险旗下的AXA IM，韩国韩华集团共同持有，三方平分股权。

和美置地报价6.5亿英镑，比年初时该楼的三家业主提出的要价7.1亿英镑低了整整6000万英镑，大楼年租金回报率也因此从报价时估算的4.25%提升到了4.6%。

看起来新加坡人捡了个大便宜，但事实上6.5亿英镑的成交价已经比2013年外管局银杏树财团买楼时候付出的4.72亿英镑高了不少，大楼在过去5年间涨了1.78亿英镑。

新加坡华人大亨布局伦敦

接盘Ropemaker Place的和美置地来自于新加坡，创办人是新加坡地产大亨——蔡天宝。

蔡天宝祖籍福建晋江，历任新加坡中华总商会会长、新加坡福建会馆会长，个人资产达到14.6亿美元，位列新加坡富豪榜第21位。

蔡天宝于1987年创办和美置地，在买下了顺荣工业大厦、梅森皇家公寓后，其在新加坡的房地产事业蒸蒸日上，陆续开发了多处住宅、商用、工业地产。

1996年，蔡天宝感觉新加坡房地产日趋饱和，便开始前往英国投资房产。

目前和美置地的物业遍布新加坡、中国、澳洲与英国，在伦敦持有1个住宅开发项目Palace View和6个商业地产项目。

神秘的“外管局系”

这次伦敦卖楼的银杏树投资公司隶属于神秘的“外管局系”，低调到甚至没有自己的官网。

中国外汇管理局管理着大量的外汇储备，目前拥有华安、华新、华欧 、华美一共4家负责中国外汇储备的投资和管理的驻外机构。

除了上图提到的“华字辈”之外，今天这笔交易涉及的“银杏树”，还有“梧桐树”与“曼陀罗”，也是经常被提及的“外管局系”投资公司。

下图是晨哨网根据国内外公开资料整理的“外管局系海外投资一览表”，由于外管局系的海外投资极少披露，因此这张表远远不能展示外管局系海外投资的全貌，但我们还是可以据此对外管局系的海外布局有一些基本认识。

盘点“银杏树”在英投资

英国方面，上图看出这次伦敦卖楼的银杏树其实就是外管局专门设立用来投资英国和欧洲房地产与基础设施的。

接下来，英伦投资客（ID: BuyLondon）根据公开报道，简单盘点一下银杏树在英国的投资布局，大部分在伦敦，也涉及曼城、布里斯托、莱斯特等城市，同样只公开了一小部分：

2012年6月，银杏树斥资2.85亿英镑通过睿富地产基金（RREEF）收购了伦敦金融城写字楼Drapers Garden，该楼是黑石的伦敦总部。

2013年起，银杏树加快了投资英国房地产的步伐，通过基金或以成立合资公司的形式收购资产。

2013年初，银杏树以5.5亿英镑的价格收购了巴克莱资本持有的英国最大学生公寓开发商UPP 40%的股权。

2013年一季度，银杏树又通过睿富地产基金（RREEF）以1.42 亿英镑的价格收购了位于曼彻斯特写字楼One Angel Square 49%的股权。

2013年二季度，银杏树联合安盛等公司，收购了Ropemaker Place大楼（已在今天出售）。

2014年4月，银杏树与铁狮门合资买下了位于伦敦市中心的大楼33 Holborn，收购价为3.1亿英镑，大楼为英国超市巨头Sainsbury’s总部。

2014年8月，银杏树联合Crown Estate，共同投资3.45亿英镑收购了位于莱斯特的英国最大零售购物园Fosse Park。

2014年11月，银杏树斥资2.67亿英镑收购了英国布里斯托Cabot Circus购物中心50%股份。

2015年1月，银杏树斥资1.9亿英镑收购位于伦敦金斯顿的购物中心Bentalls的50%股权。

英伦投资客写在后面

纵观外管局银杏树在英国的地产投资，因为用的是风险偏好极低的国家外汇储备，所以操作的格外谨慎。

银杏树收购的大楼基本都位于英国核心城市的核心地段，大部分还是当地知名地标；另外银杏树基本都是联合知名投资公司共同投资，且一般只收购50%左右的股份，进一步降低了投资风险，买楼收租的回报率相对买国债也更加可观。

【大紀元2018年04月24日訊】（大紀元英國記者站報導）一位租戶目前租住在一棟高層建築裡，大樓歸屬一家房屋協會（housing association）。而樓上公寓的衛生間漏水導致這位租戶的衛生間遭殃了。衛生間漏水是生活中比較常見的問題，遇到這種問題該怎麼辦呢？

我們先來看看這位租戶怎麼做的：他先找到房屋協會，但是房屋協會的人認為他是私人房客，不跟他打交道。他也找了樓上的鄰居，鄰居說他們不知道是哪裡漏水。在這種情況下，租戶又找到了房東，但是房東好像辦事很慢，漏水問題遲遲得不到解決。

誰遇到這樣的問題都會很著急，因為漏水有可能是房子結構的問題，而不僅僅是樓上公寓的問題。遇到這種情況，租戶是否可以在房東沒解決問題之前暫時不交房租呢？

其實，房東把公寓租給租戶，按理說應該是得到了房子產權所有者——也就是房屋協會的允許。儘管房東現在不住在公寓裡，公寓仍然受到租賃權條款的保護。

租戶在租下這棟公寓的時候，一般都已經和房東簽署了租房的書面協議，通常這樣的協議裡面都會說明，房東應該負責房子的維修，房客負責把必要的維修報告給房東。房子產權的所有者應該負責公共的部分、結構性的以及房子外部的維修和維護。

根據房東與房屋協會之間的租賃權合同，房東需要把需要維修的問題報告給房子產權的所有者。租戶需要給房東以及房屋協會寫信或者發送電子郵件說明這個問題，還要抄寫一份給樓上的鄰居。如果租戶寫了信，但是沒有得到答覆，應該再試一次，並且保留所有信件的複印件。

漏水的問題還有可能包括在建築保險內，所以別忘了問問房東。如果因為漏水，租戶的物品受損，這些應該包括在財物保險範圍內。

如果房東沒有及時進行維修，租戶也不要拖延交房租。房東可能因此向法庭申請命令將你趕走。如果是小問題，租戶可以自行找人進行維修，然後向房東索要維修的成本。但是如果租戶住在公寓大樓內，檢查的時候很可能需要進入其它的公寓。

如果漏水影響到了租戶的健康，可以將這件事報告給地方政府的環境衛生部門，或者對應該負責的一方採取法律行動以確保問題得到維修。

http://www.sinotf.com 2018-04-26

摘要：此时此刻，我们正在经历着一场没有硝烟的世界经济变革带来的国际投资机会，这是这个时代给投资者带来完美机遇的一场馈赠。

此时此刻，我们正在经历着一场没有硝烟的世界经济变革带来的国际投资机会，这是这个时代给投资者带来完美机遇的一场馈赠。把2018称之为 “英国年”并不为过，首先梅姨访华，搬回800亿元人民币的大单，全面开启中英升级版“黄金时代”，英国移民市场也变得更加火爆。

近日，英镑上演“王者归来”，英镑兑人民币曾破9大关，英镑兑美元直线拉升逾20点，再创2016年6月脱欧公投以来新高。现在英镑仍处低位，可以说是节省投资成本获得英国身份的最后时机！与此同时，包括李嘉诚在内的众多中国投资大鳄，纷纷选择此时重仓英国。中国移民市场也变得异常火爆，20万镑英国投资移民首签、续签、永居案例大量出炉，应运而生就业、置业、求学、医疗、福利等多元英国生活专属定制的高端需求。

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 2018-03-23

（英國記者站報導）3月16日，英國內務部財政長官Richard Hornby宣布，議會立法議會通過了新的立法，其中規定移民、簽證和國籍費等將上漲，將於2018年4月6日生效實施。

主要變化如下所述。

•工作簽證、學生簽證以及訪問簽證的費用增加4％；

•入籍、定居以及家庭團聚簽證申請費和大多數相關服務費用將增加4％；

•海外可選的「優先簽證」服務的入境許可費用將上漲15％；

•連續第四年，有贊助的項目費用沒有進行任何更改；

•進入海峽群島和馬恩島的入境通關費用將隨著英國其他地區的費用變化而增加。

完整價目表請點擊「2018年內政部移民及國籍收費」 （Home Office Immigration & Nationality Charges 2018）網站查看詳情：https://goo.gl/nf1C32

鉅亨網編譯許光吟 綜合外電2018/04/18

英國統計局週三 (18 日) 公布 3 月份消費者物價指數 (CPI) 年增率為 2.5%，刷下近一年來最低增速，並且該數值不僅低於市場預期，更低於 2 月份通膨率 2.7%。

市場經濟學家分析，3 月份數據表明，自英國央行 (BOE) 啟動升息循環以來，英國央行對抗通膨升溫的成績已開始顯現，英國央行很可能開始放緩通膨步調，以觀察通膨率的後市發展。

《彭博社》報導，在 3 月份之前的此前一年多來時間，英國通膨率成長幅度皆是超越了薪資增長率，造成英國民眾的廣泛壓力，而隨著英國通膨率的走穩，市場預期英國央行的升息壓力，或將減輕。

週三 (18 日) 在英國公布通膨率之後，因市場預期英國央行升息壓力將減緩，英鎊匯價短線上出現大跌 0.65%，截至週三 (18 日) 傍晚 18 時許，英鎊兌美元匯價暫報 1 英鎊兌 1.4195 美元。

 2018-04-12

大纪元英国记者站报导）在英国，搬入新家原本是一件让人开心的事，但是当发现新房垃圾满地、状态很糟糕，该怎么办呢？

《伦敦旗帜晚报》报导了这么一则消息：一位先生和他的女友刚刚买下了属于他们的第一栋房子。当他们搬进去之后才意识到房子的状态很糟糕。单单家里遗留的废弃物品就让新房主清理了近一个星期！

此前，新房主也曾要求原房主把家具搬走，但是最终，原房主还是将大部分垃圾留在原处。新房主甚至还在花园里发现一个堆肥桶，里面的恶心的东西都溢到了外面。鉴于这种情况，新房主再次要求卖主把它挪走，却遭到拒绝。

遇到这种情况，该怎么办呢？ 《伦敦旗帜晚报》给出了一些建议：

在交换合同之前，买方的律师应该已经拿到了卖方律师提供的房产信息表了，卖主应该在表格上肯定所有的垃圾都会被清走，交房的时候房子会是干净而且整洁的。

通常情况下，民宅出售的合同会规定交房的时候房子应该是空置状态，也就是说，房产里面除了双方已经同意留下的东西外，应该是没有人居住而且没有任何物品的状态。

因此建议遇到这类问题的买家，联系您买房时的代表律师，让他要求卖主把留下的东西搬走，并且解释，如果他们不照做的话，您可以安排人来处理这些东西并且清理房子，卖主应该支付这笔钱。

卖主的律师有责任将这些事告诉给他们的客户。如果卖主的律师没有照做的话，您应该向小额赔偿法庭提出起诉，要求卖主支付这些费用，前提是费用不超过一万镑。

提出起诉，你需要有卖主的新地址，不过，卖主的律师如果没有得到卖主的许可，可能不会向您披露这些信息。

如果您是通过中介购买房子的，还可以联系中介，看他们是否愿意直接联系卖主帮助解决这个问题。

2018-3-19

歐盟與英國19日在脫歐過渡期達成協議，英國脫歐後的過渡期將到2020年12月底為止。

歐盟首席談判代表巴尼耶（Michel Barnier）在布魯塞爾向記者表示，在這段期間，「英國將不再參與歐洲的決策程序」。自明年3月30日起，歐洲法律將持續適用於英國，但英國在涉及歐盟未來決策中並沒有任何發言權。

英國脫歐大臣戴維斯（David Davis）則在記者會上說：「我們今天達成的協議應該讓我們相信，歐盟和英國比以往任何時候都更加接近達成一項好協議。」他還表示，過渡期也是跟英國在歐盟外開始生活有關，包括準備和簽署新的貿易協定。

過渡協議將包含直布羅陀訂下過渡期的目的為，讓英國與歐盟企業和公民有更多時間為英國脫歐做準備，並使談判者有時間就雙方自2021年開始的關係做出結論 。

而在上述消息宣布後，英鎊攀升至一個月高點，兌美元匯率走升約1%至1.4065美元，因投資人對於歐盟與英國將達協議變得稍感樂樂觀。