大紀元2017年04月27日訊 除去房子本身的價格，到底還有哪些花費。（Depositphotos) 您在英國購置房產無論是自己居住還是購房出租，再或者您是身在中國想投資英國地產的買家，除了英國的購房流程外，您最感興趣的話題應該是除去房子本身的價格，到底還有哪些花費。這些花費中，有些是無可避免的花費比如印花稅，而另一些則是由條件觸發的，比如貸款手續費只有在您申請按揭貸款時才需要支付。在本文中筆者就為您一項項地介紹這些花費。 印花稅（Stamp Duty Land Tax，SDLT） 該花費無可避免，也是除了房價本身以外一筆較大的開支。在英國購買房產時，買家向賣家付款同時必需向政府繳納印花稅，只有這樣這筆房產交易才算合法。這項稅在英格蘭，北愛爾蘭和威爾士地區被稱為印花稅（Stamp Duty Land Tax，SDLT），而在蘇格蘭被稱為土地及建築物交易稅（Land and Building Transaction Tax，LBTT）。兩者的計算方法相同，但在稅率上有所不同。印花稅的計算方法類似於個人收入所得稅，是分段計稅的。下面筆者就以英格蘭地區的印花稅為例，為您介紹怎樣計算買房要交多少稅。下表為英國財政部公布的最新印花稅法的徵收標準： 假設您購買的房產為50萬英鎊(£500,000)，印花稅應該這樣計算： 0% x £125,000=0, 2% x £125,000=£2,500， 5% x £250,000=£12,500, 印花稅總額=£15,000。（1萬5千鎊） 您可能注意到了，英國政府對第二套以上的房產徵稅略高於首套價格。這是因為近年來英國的房產需求遠大於供給，導致房價節節上漲，於是政府通過提高稅收來限制購買兩套以上房產。 律師費（solicitor fee） 這項花費也是必須花費。律師在整個買房流程中起了非常重要的作用，他們在房產交割過程中主導著整個流程。律師不但會告訴買家到什麽時候該做什麽，還會告知您目前的問題在哪裡應該怎樣處理。他們的工作從賣方接受買方的出價開始，一直到買方拿到鑰匙和房產契約為止。在上一篇文章中筆者已經詳細介紹了律師的工作流程，職責和具體花費。律師的花費一般來講在600-1000英鎊之間，此外，各種調查費用和處理費另行收取。值得指出的是有些必需的花費比如印花稅和土地註冊費用也通過律師提交。關於具體的律師花費請參照本系列前面文章。… Read more »
鉅亨網編譯: 趙正瑋 2017/04/21 Halifax 表示，因為看衰經濟前景，英國人對房地產市場的信心在 3 月份依然維持在三年來的低點。 房價預期指數從 10 月的 42 攀升至 44，此前，英國脫歐事件曾讓指數跌至自 2013 年 6 月以來的歷史新低。在週五 (21 日)，根據針對貸款人士所做的研究顯示，58％的受訪者預測未來 12 個月的房價將會上漲，預測房價下降的受訪者佔 14％。 該報告指出，在過去十年的價格大漲之後，碰上英國脫歐事件，房地產市場正呈現冷卻的態勢。Halifax 指出，根據市調公司 Ipsos MORI… Read more »
英國房屋索價升至歷史最高 文/星晴 2017-04-24 X168 財經報（香港）訊儘管受到退歐公投的一定打擊，但英國房產市場沒有止步不前， 根據地產網站 Rightmove 的數據，4 月份平均賣方索價升至 313,655 英鎊，這一歷史最 高值，環比上漲了 1.1％，但 2.2％的同比增長率為 2013 年 4 月份以來最低。 此前一些經濟學家預期，由於退歐公投後英鎊大幅下降帶來的通貨膨脹令英國消費者 可支配收入受損，房價在今年內最多只能增長 2％。但另一些專家則認為，供不應求 的局面會支撐英國房價在年內增長 5％。 RightMove 此次發布的數據顯示，4 月份協定銷售比去年提高了 10％，創金融危機以 來最高，從而幫助持續推升賣方索價。 Rightmove 總監… Read more »
Epoch Times UK 汉普顿国际（Hamptons International）公司的住宅研究部主任菲奥诺拉·厄雷（Fionnuala Earley） 【大紀元2017年04月13日訊】有些人可能將脫歐第50條條款描述為俄羅斯輪盤（俄羅斯輪盤：一種危險的自殺式玩命遊戲），當脫歐的觸發器被拉動，有可能一切都好，但也可能帶來一些凌亂。在談判開始進行，並達成一些協議之前，我們不知道會發生什麽。但對於住房市場來說，不確定性似乎不是什麽好事。 住房市場方面，脫歐機制的觸發將不會導致市場短期內的變化， 因為大多數的需求來自國內市場，而國際買家仍然受益於較弱的英鎊，弱英鎊帶來的折扣將彌補他們認為可能存在的風險。事實上，前財政大臣喬治．奧斯本（George Osborne）在脫歐公投前預計房價將在兩年內下降18%，現在看似乎錯了。 英國的房價仍在上漲，倫敦也同樣繼續增長，房價對脫歐並不十分敏感。大多數預測報告，包括預算責任局（Office for Budget Responsibility）也預計價格將繼續上漲。在所有預測中預算責任局預測的增長最大，預期今年價格漲幅為6.5%，而在2018年則進一步上漲4%，但這是基於英國在面臨硬脫歐之前作出的假設。漢普頓國際（Hamptons International） 預測在2017年的增幅為1.5%，2018年為2%。因為仍有很多不確定因素，預測給出的幅度普遍較大。中期內決定房價的因素主要通過脫歐談判的結果是否對英國經濟（特別是就業）有較大影響來判斷，因為後者將決定住房市場價格和交易活動。 圖1.房價仍在上漲 在最壞的情況下，市場將對英國脫離歐盟後的經濟增長能力失去信心，特別是如果歐盟實行了高關稅壁壘。這可能會導致英鎊進一步下滑。雖然這應該有助於出口，但是由於房價上漲，大多數家庭的生活水準將下降。 如果市場對英國經濟失去信心，政府將難以通過在市場上銷售債券來籌集資金，其結果將會使利率上升。雖然這將有助於提振貨幣，並減小通貨膨脹，但如果市場和投資者繼續對英國潛力的失去信心，那就會很糟糕。 利率和勞動力市場是房地產市場最重要的驅動因素，如果不確定性影響就業投資和利率，房產被迫出售的可能性將增加，房價將下跌，房主們將受到打擊。 當然這是最糟糕的情況。如果經濟處於低迷狀態，那麼英國央行不太可能會考慮過早提升利率，因為在經濟需要消費和投資拉動的時候提升利率，會抑制消費和商業增長，這將令所有人不安。央行已經表示，至少在短期，他們只會考慮當通脹過高時才會加息。 投資者可能也想了解英國經濟的長期表現。短期內，新貿易協定可能會導致一些經濟調整，但從中長期來看，英國在脫歐後可能會受到較少的管制，因此更靈活的經濟體使英國能夠更快地對不斷變化的形勢作出反應。這一優勢有助於提高其潛在增長。 沒有人知道談判的結果是什麽，但短期內，離開歐盟的不確定性和過渡成本很可能會抑制英國經濟增長的步伐，並導致金融市場的一些波動。但從中長期來看，經濟將會繼續發展。雖然經濟可能最終會小於英國留在歐盟時的情況，但這並不意味著它將陷入衰退。英國作為七國集團的第四大經濟體，更不會突然下降到一個較低的水準。◇ 文| Fionnuala Earley 譯|太平 責任編輯：明曦
【大紀元2017年04月18日訊】 大紀元記者夏清編譯報導 責任編輯：文婧 英鎊的貶值讓英國的房地產市場好像折扣銷售一樣，吸引了外國投資者在英國各地強勢購買。這些投資者們尤為熱衷購買新建房屋，硬把英國政府出臺政策、一幫再幫的本土初次購房者擠成了靠邊兒站。 目前，外國投資者的購買火力已從倫敦擴散到了中部的米德蘭茲（Midlands）、北部，以及倫敦周邊的衛星城鎮。 在伯明翰、利茲、利物浦、紐卡索、劍橋、斯勞、布萊頓等地，到處可見外國投資者的蹤影，因為這些地方比倫敦而言，繳稅更少，回報更好。當地的房地產仲介表示，外國投資者大批湧現，出價又高，已經把英國本土的年輕初次購房者擠得靠邊兒站了。 據《泰晤士報》調查，曼城最大的房屋開發計劃之一的一個項目中，有93%的套房被外國投資者或是在外國註冊的公司買下。這個項目的282套房中，只有17套是英國居民買的，這其中還只有2套是英國居民自住。其它的不是空置，就是出租。 這個曼城新屋開發項目中，一室一廳的套房起價是£148,000，買家來自18個國家，其中包括阿塞拜疆、津巴布韋、內幾內亞。有超過65套被來自香港和新加坡的買主買下。然而，香港和新加坡是限制英國人在當地購買房產的。 還有超過130套被兩家註冊在避稅天堂維京群島的秘密公司買下。這也可看出為甚麽英國政府制定了新規定，要求海外註冊的公司購買英國房產時必須披露公司的真實持有者。 曼城的這個例子也折射出了當年外國熱錢湧入倫敦時的光景。根據房地產顧問公司萊坊（Knight Frank） 的數據，2014年時，倫敦市中心的新建房屋大概有3/4都被外國投資者買走了。 《泰晤士報》的調查還發現，外國投資者已不再局限於富豪階層，亞洲國家正在擴展的中產階層也熱衷投資英國地產。 該報說，倫敦市長Sadiq Khan 已委托對外國投資者在倫敦擁有房地產的情況進行檢視。據信，倫敦新建房屋有可能被要求在本土市場掛牌至少六個月後，才能開始面向外國投資者出售。 據居外海外地產網預計，來自中國的投資者在10年內可能增長四倍。香港的一家房地產仲介的網站上就列有80多個英國的新建房屋項目廣告。其中包括了還貝辛斯托克（Basingstoke）、考文垂及斯勞的新屋項目，而有些項目甚至還未開始動工。 針對這種局面，為保守黨智庫撰寫英國住房危機報告的丹尼爾.瓦倫泰（Daniel Valentine）向英國政府發出了警告，認為需要開始對外國投資者進行限制。他說：「外國投資者將英國整個房地產市場的價格哄抬上來了。這意味著拿全國平均工資的大多數英國人將永遠買不起房。因為外國投資力是源源不斷的，僅中國就有六千三百萬的潛在投資者。」
04月01日(六) 15:39 視頻: http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20170401/bkn-20170401153917285-0401_00842_001.html 【on.cc東網訊】 英鎊於英國脫歐之後急插，吸引不少港人目光轉投英國樓，但英國樓爛尾問題不時耳聞，今次請來Ray White Hong Kong銷售總監余俊樂教你3招精明投資英國樓。 【第1招：咪買爛尾樓】 余俊樂表示，常聽到港人買錯英國爛尾樓，其實多數是發展商騙局，聲稱擁有土地，令不少海外置業人士「中伏」。他提醒，買賣英國樓，首選是揀大型發展商，方有質素保證；另要留意物業文件，看看發展商是否真的擁有地權或物業；若物業是改建的話，則要留意當局是否已經批准。 【第2招：揀靚地段】 「全世界都係地段最重要。」他表示，曼斯特是英國第2大城市，而該市去年樓價升幅8.3%，冠絕英國。以樓盤WESTPOINT為例，交通方便，距離市中心僅2個電車站，他更笑言「踩單車10分鐘就去到奧脫福球場！」 【第3招：曼徹斯特回報最高】 要投資英國樓，他首推曼徹斯特市，租金回報高達8至10厘，冠絕全英國，倫敦只是2至3厘例。以樓盤WESTPOINT為例，入場費僅80萬港元，首3年有每周130鎊（約1,260港元）的租金保證，而且該市物業極具升值潛力，國家主席習近平於2015年亦到訪當市，並簽訂貿易協議。此外，多項大型基建蓄勢待發，包括中國投資8億英鎊所發展的機場城市項目及連接倫敦的高鐵（HS2），屆時由曼徹斯特市到倫敦只需1小時。
2017年03月30日 15:37來源：匯通網編輯：米末 如今英國政府已經正式開啟了脫歐談判進程，潛在的購房者情緒難免再度變得焦慮起來，因為包括前財政大臣奧斯本在內的不少大人物都曾預言，英國經濟將接受“末日審判” 。 倫敦經紀商Savills Plc研究主任Lucian Cook稱：“脫歐對於主流市場產生的衝擊力遠比我們先前預期的要來得柔和。政府觸發《里斯本條約》第50條也早已為市場所消化，住房市場沒有理由繼續沉淪。” 機構民意現分歧 英國政府公佈的數據顯示，得益於歷史超低水平的按揭貸款利率，截止今年1月份的過去12個月裡，全英房地產價格攀升了6.2%，漲幅較前值高出1.6個百分點。 奧斯本曾經警告稱，一旦英國公投選擇脫歐，房地產價格將存在10%-18%的潛在跌幅。 32歲的非政府組織工作人員Patrick Duce在公投前的一天簽署了購房合同，目前他在倫敦北部擁有一套公寓。他說，作為首套房買家，他根本不會關注英國是脫歐還是留歐。 Duce表示：“脫歐也沒有讓我變得有多麼恐懼。如果它對英國房地產市場由什麼影響，恐怕也不是短期內就能見效的。從後來房價演繹情況看，如果當時我不出手，再出手肯定就要等上幾個月時間。” 研究機構凱投宏觀則對英國房市較為悲觀，該機構預測，脫歐談判啟動後，英國房屋銷售可能下滑10%。 事實上，根據英國政府公佈的數據顯示，英國房地產市場表現還是相當穩健的。去年7-11月份，英國實現月均房屋銷售97000套，較2015年同期下降10000套，但到了今年2月份，房屋銷量攀升到了10.4萬套。房地產研究員Hansen Lu稱，凱投宏觀預期，在今年的剩餘時間裡，英國房屋銷量增速將下降。 經紀商Knight Frank稱，倫敦房市顯然是英國國內受脫歐影響最大的地區，在截止今年2月份的過去12個月裡，倫敦黃金地段的房屋價格已經下跌了6.6%。不過值得慶幸的是，倫敦市郊的住房市場價格還是處於上升階段。 生活還得繼續 Victor已經作出決定，斥資73萬英鎊在靠近倫敦金融城不遠處的Surrey Quays地區增購一套三居室的公寓。此前，他曾打算在倫敦北部50英里處的Bedford購買一套四居室的房屋。 按揭貸款服務機構SPF首席執行官Mark Harris稱：“買家普遍的心態是，生活還得繼續。在建房屋數量還是無法充分滿足需求，而這已經成為過去25年的常態。”他補充道，今年一季度，按揭業務量同比上升了30%。
03月30日(四) 22:15 英國經濟發達，樓市前景看俏。 英國正式啟動脫歐程序，英鎊匯價持續處低水平，惟當地樓市仍然靠穩。據英國地產網站Rightmove報告指出，3月份英國樓市走勢平穩，住宅平均叫價31.01萬英鎊(約298萬港元)，較2月份叫價30.62萬英鎊(約294萬港元)略高，按月升1.3%，按年計則漲2.3%，惟較去年7.6%增幅放慢。 英國住宅今年首季表現靠穩，Rightmove報告指出，英國3月住宅按月叫價雖較二月增長2%收窄，僅升1.3%，惟平均叫價升至31.01萬英鎊(約298萬港元)水平。 首次置業的買家入市意欲仍然強勁，兩房以下的上車盤，平均叫價19.28萬英鎊(約185萬港元)，按月漲0.4%，按年升幅表現突出，高達3.9%跑贏大市。 再按英國主要地區分析，東米德蘭茲及西米德蘭茲兩個區域表現滿意，兩者按月樓價勁升2.1%，東米德蘭茲按年表現更為突出，漲5.7%，3月平均叫價首次踏上20萬英鎊水平，報20.06萬英鎊(約193萬港元)，該區去年同期平均叫價僅約18.98萬英鎊(約182萬港元)。 至於西米德蘭茲按年表現不俗，樓價漲4.2%，平均叫價21.27萬英鎊(約204萬港元)，去年同期平均叫價約20.41萬英鎊(約196萬港元)。 東英格蘭按年升幅亦達3.9%，排第三，按月上升0.8%，平均叫價33.97萬英鎊(約326萬港元)。 反之，威爾斯樓價表現較差，按月叫價已挫2.5%，按年則削0.6%，惟該區平均叫價仍屬低水平，報17.3萬英鎊(約166萬港元)。 首都倫敦方面，3月份住宅走勢升幅溫和，按月叫價升1.4%，按年表現平平，僅升0.9%，幾近落後全國，只高於威爾斯及英格蘭東北，跑輸大市。倫敦平均叫價64.97萬英鎊(約623萬港元)，仍是全英國樓價最貴的地區。 倫敦核心地帶與外圍地帶住宅叫價頗為參差，核心地帶住宅叫價持續高昂，達83.29萬英鎊(約800萬港元)，按月微漲0.4%，按年無起跌。外圍地區住宅叫價52.71萬英鎊(約506萬港元)，按月增2.6%，按年上升1.9%，跑贏倫敦大市升幅。 至於倫敦受首次置業買家歡迎的兩房以下的上車盤，平均叫價47.72萬英鎊(約458萬港元)，較2月的47.87萬英鎊(約460萬港元)，按月及按年計均微跌0.3%。其他如三房以上大單位叫價，介乎68.3萬至168.79萬英鎊(約656萬至1,620萬港元)水平，其中以大單位主導的貴價市場升幅最為明顯，按月大升7.4%，按年漲5.7%。 按倫敦地區分析，卡姆登及威斯敏斯特按年表現可觀，分別飆升27.6及10.9%，其中卡姆登按月漲3.5%，平均住宅叫價147.25萬英鎊(約1,414萬港元)；威斯敏斯特按月漲9.8%，平均住宅叫價211.51萬英鎊(約2,031萬港元)。 相反肯辛頓與切爾西區表現令人失望，平均住宅叫價按年急挫近兩成，跌19.4%，按月亦插水逾一成，跌10.9%，叫價報189.4萬英鎊(約1,818萬港元)。 另外，哈默史密斯和富咸平均住宅叫價按年挫8.6%，按月跌幅收窄，只削1.9%，叫價93.54萬英鎊(約898萬港元)。
2017年3月31日 星期五 倫敦市中心城市天際線(stevanovicigor/depositphotos） 經歷了脱欧和印花税改革，英國住房市场現在并不很活躍。在當前市場下，仍具有地產投資熱情的您，是對房屋進行快買快賣的「翻新轉賣(flipping)」好呢，還是選擇細水長流，穩紮穩打的買房出租經營好呢？如果您也不很確定，不妨看看我們為您整理歸納的知名地產作家Robert Irwin的一些看法: 快買快賣有機會不錯過 在房價上漲的紅火房市，快買快賣的「翻修轉賣」是人們最常用的地產投資方法。在見利就賣，見好就收的無形規則下，搶手房產像熱騰騰的香芋被人們搶來搶去。經濟危機來臨後，「翻修轉賣」變得困難。很多儲備資金不足而又不得不賣掉房產的投資人忍痛割肉，其他實力雄厚的地產人雖能維持，但也感到舉步維艱。 Robert Irwin表示，在房市降溫的情況下，「翻修轉賣」對絕大多數投資人來說不是容易的事。不過，他同時表示，在這種市場下，物美價廉的好房子會比平時多許多。如果眞能碰到「翻新轉賣」的好機會，也不要輕易錯過。需要注意的是：您一定要買個價格便宜的好房子；一定要保證有忠誠的下家在等房。此外，爲了避免不必要的日後糾紛，一定要將所有的交易文檔化，透明化。總而言之，「翻修轉賣」是個賺錢快的好方法。機會來臨，一定要抓住不放。 Robert Irwin認爲，買房進行長期出租是一個適合所有人使用的既簡單又穩健的地產投資方法。通過攢錢和建立良好的信用紀錄，人們就可以開始買房掙錢。通常情況下，利用抵押現有房屋淨値而獲得新出租房貸款，是人們實現這種「房生房」奇跡的最常用辦法。事實是，不需圖快，每5年增加一個房產，25年後人們就能積累非常可觀的固定資產財富。 需要注意的是，買房出租不是一個快速致富的投資手段，您需要足夠的耐心和時間才能最後實現「淨收房產」和「坐收租金」的美夢。此外，在出租前期，您所收取的房租將不能減輕您目前生活的太多負擔，因爲該筆收入的很大一部分款項將用於償還銀行貸款。另外，由於不能立刻盈利，在房屋的出租過程中，您還要爲偶爾出現的管道修理等問題再另外補貼一些額外費用。最後，爲應對意外出現的出租空檔，或收不到租金等情況，您還需要準備一筆非常充裕的銀行還貸準備金。 買個好房是根本 一套易於出租的好房產是保證您投資利益的重要因素。水靈的蘋果招人愛，綜合配套好的房屋人人愛租。一般來說，搶手出租屋的最大特點是地段，它是保證出租房屋長期穩定盈利的重要條件。毫無疑問，我們都沒有能夠預知未來的水晶球，很難知道某個地段25年後的發展情況。不過，如果您準備購買的房產周圍具有好學校、繁華商場、寬闊的公園和綠地、以及便利的交通網路等設施，那就是個再好不過的選擇，因爲這些設施不會輕易在幾年或幾十年內就變樣。更重要的是，如果這個社區目前已經是人們所公認的好社區，那您所投資的出租房前景將更廣闊。在保値、增値之外，它爲您吸引大量房客的潛力也會更大。 除了外在條件吸引人，一個好出租屋還要有易修理和易維護等內在優秀品質。房屋年齡和房屋類型是決定這一品質的重要因素。一般來說，最理想的出租房年齡應在10歲以內。如果您當前所買的房屋已經是25歲的壯年，那麼隨著您的成長，它也會逐漸變老。25年後，年過50的它很可能在管道、綜合布線等方面給您平添不少苦惱。如果您現在所買的出租房產已是50歲的老人，那它25年後的一系列老掉牙問題將給您帶來眞正的頭痛。此外，如果您所購買的出租房產是共管公寓，那它的日常維護將會很簡單；而如果您所購買的是獨立住房，一般而言，需要您操心的地方可能會多一些。 那麼，您到底該不該試試地產投資呢？地產作家Mathew Martinez的看法是：那種連嚐試都未曾嚐試而留下的遺憾，與那種僅僅因一時沒做好而留下的遺憾是難以相比的。◇ 文|天慈 責任編輯：逸銘
2017/03/28 | 國際財經 | 李靖棠 波斯灣（Persian Gulf）富裕國、英國前殖民地之一的卡達（Qatar），無懼脫歐可能帶來的衝擊，在首相梅伊（Theresa May ）正式啟動談判前2天，宣布將砸下約50億英鎊（約1,910億台幣）的投資。 除了目前多筆的倫敦知名地產大廈、哈洛德百貨公司（Harrods department store）和金絲雀碼頭（Canary Wharf financial district）金融區之外，掌管擁有3,350億美元（約12.8兆台幣）資金的卡達投資局（Qatar Investment Authority）主席阿卜杜拉·本·卡塞姆·阿勒薩尼（Abdullah Bin Mohammed Bin Saud Al Thani）表示，未來也將鎖定英國的基礎建設、醫療保險與科技業進行投資。 據路透社（Reuters）報導，就在英國官方即將啟動脫歐談判前2天，前帝國殖民地之一的卡達，一反外界預期心理，由王室成員、現任首相宣納賽爾·本·哈利法·阿勒薩尼（Sheikh Abdullah bin Nasser bin Khalifa al-Thani）宣布，將投入約50億英鎊（約1,910億台幣）的資金投資英國，表達對聯合王國（UK）與首相梅伊的支持之意。… Read more »
