Epoch Times UK 更新: 2017-12-02 （大紀元英國記者站報導）提到金絲雀碼頭（Canary Wharf），大都會想將它與倫敦泰晤士河畔重要的金融區劃等號。這裡有眾多大銀行、律師事務所、媒體機構和大型科技公司，是西裝革履的精英人士工作的地方。很少有人想到它同時也在向住宅社區的一面發展。 對金絲雀碼頭不夠熟悉的人會覺得這裡在週一到週五非常熱鬧，週末非常冷清。其實不然，這片不大的小城竟有200多家商店、酒吧、咖啡廳和各種風味的餐廳。娛樂設施也很豐富。 新的住宅開發項目不斷增多，明年通車的伊麗莎白線將為這個金融區帶來更多的通勤者、居民，為辦公大樓林立的金融區注入新的活力，激發這裡社區的感覺。 碼頭處，在原有交通的基礎上，投資達16億英鎊的伊麗莎白線網站將於2018年12月通車，運營段西至帕丁頓，東至Abbey Wood站。 路線將於2019年12月全部開通，高峰時間每五分鐘將有一班列車駛至西部的帕丁頓、希思羅機場或雷丁。持續不斷的投資使金絲雀碼頭成了倫敦的交通樞紐，從此處通往倫敦各處都非常便捷。 伊麗莎白線開通前後金絲雀碼頭到其它地區交通時間。（crossrail.co.uk） 新的住宅專案 金絲雀碼頭復興專案中除了要建設殼牌中心大廈（Shell Centre Tower）辦公樓等在內的80萬平方英尺（約7.4萬平方米）的辦公空間，還要建設大約80萬平方英尺（約7.4萬平方米）的住宅空間，包括790個新住宅（含經濟適用房），占地8萬平方英尺（約7,400平方米）的新零售空間。該復興項目將於2019年完成。 金絲雀碼頭南面，與其一河相隔的木碼頭（Wood Wharf）有面積達23英畝的復興工程。將建設3,300多套新房（其中25%為經濟適用房）、近200萬平方英尺（約18.6萬平方米）的高品質商業辦公空間，還有38萬平方英尺（約3.5萬平方米）的零售空間，引進商店、餐廳等。預計2023年完成。 眾所周知，金絲雀碼頭擁有超過10萬名員工和管理人員。由於薈集了大量的銀行和其它企業，就業總量的增長顯著。預計未來十年，金絲雀碼頭就業人數將翻一番，達到20萬人，到時對租賃房產將有極高的需求。 這裡的銀行總部數量已經超過了倫敦金融城，現在該地區是倫敦最高工資郵遞區號，平均年薪達10萬英鎊。因此在這裡購房出租也是一項不錯的投資選擇。

2017年12月1日 星期五 【明報專訊】在英國置業，不少人第一時間想起倫敦，但數據顯示，今年至第三季倫敦樓價只升了2.5%，反而曼徹斯特及伯明翰等二線地區升幅遠遠跑贏倫敦。Top Capital Group表示，不少企業除在倫敦設分部外，伯明翰也是另一熱門地點，而且當地教育及交通發展完善，所以今年樓價升幅比倫敦還要高。 英國統計局數據顯示，當地物業平均表現不俗。今年截至9月份，英格蘭西北部樓價升7.3%，全英國平均則升5.4%。倫敦升2.5%，低於平均值。英國平均樓價比去年同期升約1.1萬鎊，平均樓價22.6萬鎊。 樓價飈升，加上物業貸款審批嚴格，愈來愈多首次置業買家無法負擔。UK Finance數據顯示，首次置業買家的物業貸款申請量下降，而且愈來愈多年輕人寧願租屋。截至10月份，私人租務市場過去一年租金升1.5%。 地價未返海嘯前 新建住宅供不應求 英國第二大城市伯明翰是倫敦以外另一個被追捧的樓市，現時，雖然倫敦大部分地區及英格蘭南部大城市的土地價格已經超越了全球金融危機前的水平，但伯明翰目前的地價卻還未返回2007年的高位。伯明翰合宜的地價不單減低了自住業主和投資者的成本，令當地市場的吸引力大增。同時，大型企業所花費的寫字樓租金開支亦顯著比倫敦少55%至60%，所以不少金融機構也樂於到當地設支行。 香港有直飛伯明翰的航線，而且它位於英國的中心地帶，除靠近首都倫敦外，亦鄰近曼徹斯特、利物浦等主要城市。從伯明翰乘搭鐵路列車前往倫敦料只需1小時10餘分鐘左右；伯明翰新街車站曾進行一項耗資5.5億英鎊的翻新工程，車站在2015年9月重新啟用後，現已成為倫敦以外最繁忙的一個鐵路轉乘點。 另外，伯明翰亦擁有一個接通全市的地鐵網絡，在最近完成翻新工程後，更成為城市拓展計劃的其中一個關鍵部分。但是最值得留意的是，Squarefoot.com.hk發表報告指出，「HS2」全新鐵路系統的首個車站亦設於伯明翰內，短短49分鐘即可來往倫敦和伯明翰。 鐵路系統完善 1小時到倫敦 根據預測，伯明翰每年需要大約4000個新住宅單位，但目前每年的供應量平均卻只有約2000伙，供不應求；預計至2031年為止，伯明翰需興建3萬個住宅才足以滿足預期的住屋需求。因此，伯明翰的住宅建設工程亦已開足馬力，全速前進。 樓價走勢方面，2014年至2016年間，伯明翰樓價上漲達11.4％，預計到2017至2021年間伯明翰的資本增長率將達21.7％。因房屋租賃需求高，2016年平均租金上漲3.2％，而租金增長預計到2017至2021年間將達17.6%。 現時因得益於強勁的中長期增長潛力，和市場開放的雙重優勢，伯明翰市中心的兩房住宅單位平均價格已達25萬英鎊水平。過去幾年有兩個重要的趨勢，分別為市中心的一系列大規模改造計劃，以及「面向未來」的城市交通基建。 根據普華永道《房地產市場新興趨勢報告》，伯明翰在英國房地產投資前景方面，已連續3年名列第一。現該地擁有超過7.5萬間企業，其中國際企業達1190間，包括Jaguar Land Rover、德銀和全球第二大的食品公司億滋國際等。 企業支部進駐 房屋需求殷切 位於倫敦的企業考慮外遷時，伯明翰最常被視為最佳選擇，這點也使其成為除首都之外的最佳商業城市。例如英國匯豐銀行被監管機構要求分拆零售和投資銀行業務，因而將1000名員工轉移至伯明翰。據估算，2015年已有超過6000人從倫敦轉移至伯明翰發展，可見伯明翰吸引了世界主要機構進駐，令房屋需求更為殷切。加上伯明翰擁有5間大學，吸引各地學子前來求學，對當地租務前景帶來支持。 總括而言，伯明翰不僅吸引了不少倫敦企業移至當地設支部，同時城市進行的復興工程也使市中心區域不管是居住、商業及旅遊觀光方面都變得更具吸引力。

鉅亨網新聞中心※來源：華爾街見聞2017/11/29 10:49 在對英國銀行業進行年度檢查後，英國央行周二表示，即便發生無序退歐的情況，英國最大的幾家銀行也能夠經受住考驗，無需抑制借貸或由納稅人進行救助。 英國央行表示，自其 2014 年進行壓力測試開始，這是首次所有的大銀行都無需募集額外資本以滿足壓力測試的要求。 壓力測試主要是對銀行 2017 年年初的資本進行考核。巴克萊和蘇格蘭皇家銀行沒能通過測試，但是這兩家目前銀行無需募集額外資本，因為其在今年已經增加了資本。 根據英國《金融時報》，此次的壓力測試為歷年來最嚴格的一次。其中模擬的場景包括美國股市下跌 50%，英國失業率躍至 9.5%，英國房價下跌 33%，英國 7 大主要銀行風險類資產從 13.4% 跌至 8.3% 的情形。但英國央行表示自 2017 年伊始，各銀行均上調平均資本水平至 14.4%，目前銀行資本水平較 2008 年金融危機時水平增長逾 3 倍之多。 英國央行行長卡尼表示如果最終結局為無序脫歐，勢必對家庭和企業帶來影響。而銀行作出這樣的壓力測試準備目的也是為了將這類影響降至最低。 歐盟和英國領導人即將於 12 月展開磋商，目前人們越來越擔心，英國未能取得足夠進展來圓滿完成談判，以實現在… Read more »

【明報專訊】英國昨日發表的新一年度財政預算案，宣布增加30億鎊（約310億港元）脫歐撥備，又增加教育撥款、取消購入30萬鎊（約310萬港元）或以下售價樓宇的首次置業印花稅等有利年輕人的政策。這次預算案被視為關係着財政大臣夏文達政治生涯成敗，但他無法滿足脫歐派等各方訴求，而首相文翠珊迫切提振民望，事前搶先宣布學校撥款計劃，亦突顯她與夏文達的關係臨近破裂。 脫歐影響 下調經濟增長預測 英國原定每年春季發表政府預算案，像今年3月已發表過一次。不過夏文達認為，秋末宣布更適宜。他昨天表示，在修正生產力數據和英國去年6月脫歐公投造成的阻力後，預計英國2017年經濟增長1.5％，較3月時預測的2％少，未來3年增長預測，亦分別調低至1.4% 、1.3％及1.3％。2018-19年度預算赤字預計為395億鎊。有分析認為，經濟增長減慢意味稅收減少，英國公共財政要達標將面對更大壓力，而這份預算案傾向年輕人，明顯期望搶回今年6月大選中失落予工黨的年輕選票。 預算內容既有預告為提倡學生對數學興趣而向學校增加的撥款，還有23億鎊投資於研究開發、首次購置30萬鎊以下（佔整體95％）樓房者獲免印花稅等。針對脫歐，夏文達說：「我們已投資了近7億鎊在脫歐準備上，今天我為未來兩年增加30億鎊撥款，而且準備好有需要時再分配更多款項。」 增學校創科撥款 挽年輕人支持 這份預算案關係着夏文達的仕途。夏文達主張軟脫歐，有指首相文翠珊早已有意撤換他，不過在今年6月大選失利後，才被迫勒住換人計劃保住首相之位。夏文達日前聲稱英國「無人失業」，也惹起「離地」非議。在這份預算案中，他既想行穩定英鎊的保守理財政策，但無法漠視6月大選後保守黨政府變弱局面的需要。例如需要大筆經費用於基建、科技創新、脫歐、紓解緊縮政策疼痛等；他需要充實庫房，卻不能從稅項入手。預算案發表前，有內閣消息人士稱此乃「史上最差勁」的預算案，另有人抨擊預算案內容畏首畏尾。 文翠珊同樣需要利用這份預算案，期望它能有利將脫歐談判聚焦於貿易，使日後過渡更為暢順。預算案發表前的周二晚，記者和國會議員紛紛收到預算案講辭節錄，突顯了保守黨政府的內部矛盾和夏文達仕途危機。財政部本強調事前不會有政策聲明，可是不敵唐寧街10號逼迫披露，終於預告有1.77億鎊撥款鼓勵學校提倡數學計劃。 彭博社經濟分析家表示，夏文達形容這是為脫歐談判「每個可能結果而準備」的預算案，不過一旦硬脫歐，就可能會輕易破壞財政規則，挫其盤算。若脫歐談判順利，他未雨綢繆的「雨天基金」則可能成為大選前的政治儲備。 （綜合報道）

　 11月15日晚间，国锐地产公布，公司间接全资附属公司Talented Chief Limited收购英国伦敦一幢商业楼宇，交易作价1.35亿英镑（约13.85亿港元）。 　　公告显示，该物业位于英国伦敦圣保罗教堂墓地第100号，由卖方于2003年开发，为一座A级商业建筑，净出租面积约12.38万平方英尺（约为1.15万平方米），其中办公场所、零售场所及配套及储存区域的净出租面积分别为10.08万平方英尺、2.01万平方英尺及2924平方英尺。该物业包括一层底层，地面层及五层较高楼层，地下储存室及二十个停车位。 　　根据截至2016年12月31日止12个月的租金收入552万英镑（相当于约5685.6万港元）及购买价1.35亿英镑（相当于约13.85亿港元），该物业的历史租金收益率约为4.1%。 　　根据中和邦盟评估有限公司进行的初步估值，该物业于2017年9月30日的价值为1.37亿英镑（相当于约14.06亿港元）。 　　国锐地产董事局认为，收购事项为该集团进军及投资于英国物业市场的良好投资机会。董事局目前拟持有该物业作投资用途以收取租金收入，并计划委聘当地专业物业经理管理该物业及该等租约。考虑到该物业的优越位置及现有租约，公司相信，收购事项将可为公司提供稳定的现金流及收入，并可于未来享有潜在的资本增值。

【大紀元2017年09月11日訊】(大紀元英國記者站報導）根據最新調查，伯明翰連續第三年超過倫敦，成为歐洲排名第六的最適合房產投資的地區。自2015年後，伯明翰市中心部分地區的住宅樓花價格上漲了45%，房市欣欣向榮。作為英國第二大城市，伯明翰的華人人口數量在英國高居第三，有著相當規模的華人社區。相比於倫敦的通勤地區，現在伯明翰房市仍處於低位，地產公司預計該地區房價將有很大漲幅。如此優秀的地區實屬難得，是華人最青睞的投資地之一。 華人的上佳選擇 伯明翰歷來深受華人買家的喜愛。據《伯明翰郵報》報導，位於市中心的Cube大廈的 30%購買者是華人，43 %的Hive公寓買家也是華人。業界推測，華人買家把擁有優秀的教育機構、醫療設施以及休閒場所的伯明翰，視為可以替代倫敦的上佳選擇。 大型華人社區 伯明翰的都市區內有380萬人口，文化多元。據統計，伯明翰已成為僅次於倫敦和曼徹斯特的英國華人定居城市，這裡的唐人街也有很多傳統風味的中餐館。比起曼徹斯特，由於伯明翰距離倫敦較近，同時房租低廉，所以很多華人都移居到伯明翰，導致伯明翰的華人移民數量快速增長。伯明翰大學也是英國每年華人學生註冊數量最大的五所大學之一。 伯明翰的房市需求 企業進駐與復興工程都將創建眾多的配套企業和就業機會。過去十年，伯明翰的人口增長了30萬，其中40%是在25歲以下。伯明翰有六所大學，是倫敦以外最大的高等教育中心，這都帶來了大量的住房需求。 伯明翰一直是英國的房地產投資熱點，其房產租金價格和銷售量的增長速度比其它英國主要城市都快。伯明翰城市規模在不斷擴大，租賃物業需求居高不下，經濟受到地方、國家和國際投資的支援，吸引了更多的資金，比其它英國地區更具投資價值。同時這裡的生活成本不算高、房價合適、而且對城市中心高品質的住宿需求正逐年增加，這給投資者提供了一個可持續的投資機會。伯明翰的中心位置可以提供與倫敦便利的交通連接和優質的生活品質，這使其成為一個理想的居住住宿和投資地點。 教育品質優異 許多人會將孩子送往學費高昂的私立學校，有的甚至高達3萬5千英鎊一年。但是大多數家長還是會選擇免費的公立學校。公立學校會優先錄取住在學區內的學生，而學區的大小各有不同，一般來說，學區意味著步行可達學校的距離。 許多家庭拼命爭取住進當地優秀公校的學區範圍內，特別是被Ofsted評為「卓越級別」（Outstanding）的學校，那裡的房子是是很多家庭爭相搶佔的重點，這一現象也早已不足為奇了。據Santander銀行的調查，為購得處於好學區內的房子，父母們願意支付比平均價格高出18%的價錢。 伯明翰地區有很多優秀的中小學，為孩子的教育提供了多種多種選擇。當地被英國教育標準局評定為傑出卓越級別的學校有： • St Matthew’s C of E Primary School（入學年齡4-11歲，下同） • Heartlands Academy（11-18歲） • Perry Beeches II The… Read more »

近幾年對英國學生公寓的投資是越來越火，在去年，華人非常多的新加坡對英國學生公寓投資了近12億英鎊。英國的高等教育在全球範圍來說，含金量都是首屈一指的。一些著名的大學附近，如布拉德福德大學、萊斯特大學等，能住上學生公寓的人數才只有不到三成。本文為您分析了投資學生公寓的優勢，並為您推進了幾個熱點地區。 現在英國各個高校的招生都在逐年增加，同時海外學生的數量每年也有10%的增幅。這一趨勢也使得對學生公寓的需求持續上升。尤其是核心大學所在的城市對房源的需求更為旺盛。 脫歐對學生公寓投資幾乎沒有影響 根據第一太平戴維斯（Savills）的調查研究顯示，脫歐對英國學生公寓的投資幾乎沒有影響，今年平均增長了17%。在脫歐公投後的六個月內，對學生公寓的投資實際上較之前增長了，據統計2016年下半年投資為21億英鎊，而之前為19億英鎊。 雖然英國學生申請學生公寓的人數下降了5%，歐盟學生申請公寓的人數下降了7%，不過，如果不計算以移民為目標的留學生，國際學生人數將上升6%。 國際投資者卻加大了投資力度，去年，他們的市場份額從2015年的35pc增加到了64pc。預計在2017年，將共有53億英鎊投資學生公寓的建設中，2016年時為45億英鎊。 亞洲投資者居多 對英國學生公寓這一資產類別的投資主要來自亞洲的投資者。特別是新加坡的資金湧入，例如來自新加坡國家主權財富基金GIC和房地產開發商Mapletree（豐樹產業）去年在英國學生公寓中投資了近12億英鎊。 第一太平戴維斯的詹姆斯．漢默爾（James Hanmer）表示，學生公寓這個行業在亞洲地區尤其受歡迎，因為「英國高等教育對他們來說是有形的」。 同時，第一太平戴維斯投資研究戰略總監Jacqui Daly表示：「亞洲投資者在2016年的持續投資顯示出對該行業的信心。」 僅能容納26%學生 引起買家關注 考慮到住宅市場的不可預測性和昂貴的開支，投資學生公寓成為越來越受投資者，特別是亞洲投資者的歡迎。英國的學生人數約230萬，但現有的學生公寓只能容納其中26%的學生。 高收益 根據英國《金融時報》（Financial Times）的統計，學生公寓一直保持六年來最高的收益。由於學生人數遠遠多於學生公寓所能容納的學生數量，學生公寓非常受歡迎。 投資方便 同時，如果投資學生公寓，投資者既不需要居住在附近，也不需要自己動手去賺取收入，賺取收益非常方便。英國學生物業諮詢公司Emerging Property的經理James Harrington進一步解釋了為什麽學生公寓吸引投資者：「這些公寓提供每週7天每天24小時的全天候專業管理，這意味著投資學生公寓的投資者沒有像傳統買賣房地產投資者的那麼麻煩事：出租、審查、維護、修理和租賃等等。投資學生公寓很簡單，簽訂合同後，就沒有什麽需要做的了。」 投資低於15萬英鎊免收印花稅 此外，政府還鼓勵學生公寓的投資，將學生公寓列為商業地產，因此低於15萬英鎊的門檻免收印花稅。 學生公寓熱點地區推薦 如果您對學生房投資有興趣，可以參考英國大學的排名。排名靠前的大學對學生的吸引力越大，當然對租房的保障也越大。另外還可以了解哪些學校在科學、科技、工程或數學等學科招生比重大，這類學校往往獲得政府的資助也高。 至於說具體房子的位置，那當然是離學校越近越好租。如果有一段距離，那就要選擇交通便利的。 這裡為您推薦5個熱點地區： 1，Bradford 布拉德福德大學（The… Read more »

李嘉诚家族售出中国香港及内地物业，转而投资欧洲的步伐仍在加速。 11月3日，李嘉诚家族麾下盈大地产（00432.HK）发布公告透露，接手伦敦水再生项目一事将待正式通知。 该公告为就若干内容有关公司正与英国恩菲尔德伦敦自治市磋商由公司接手成为伦敦北部梅里迪安水再生项目（Meridian Water Regeneration Project）的主发展商之报章报道发布的澄清公告。 根据该公告，盈大地产确认，公司于去年就该项目提交最终标书，并获选为候选投标人。该项目已判给 Barratt Developments Plc作为首选投标人，而据公司所了解，Barratt 已退出该项目。公司谨此澄清，在公司获恩菲尔德议会正式通知表示公司已取代 Barratt 成为首选投标人就该项目与恩菲尔德议会进行进一步磋商之前，公司不能就该等报章报道作出任何评论。如有任何重大发展，公司将刊发进一步公告。 从上述公告中可以看出，对于接手伦敦北部梅里迪安水再生项目虽仍然待定，但不可否认的是，盈大地产的确早已有意收购这一项目。而随着Barratt的退出，盈大地产确有可能成为项目的接手者。 盈大地产全名盈科大衍地产发展有限公司，由李嘉诚次子李泽楷担任该公司执行董事兼主席。从投资策略来看，整个李嘉诚家族都保持着相当的一致性：即频繁出售中国香港及内地物业，转而在欧洲投资。 就在今年11月1日，李嘉诚名下长实集团（01113.HK）发布公告，以402亿港元售出香港中环中心。 与此同时，李嘉诚多次在欧洲，尤其是英国斥巨资收购企业，并成为英国最大的海外投资者之一。 李泽楷近年来的投资举措也与李嘉诚颇为一致。自2014年以72.01亿元人民币将北京盈科中心售出之后，盈大地产在中国内地已几乎没有重要资产。此番其欲收购伦敦北部梅里迪安水再生项目的消息也丝毫不令人感到意外。

2017-10-29 大紀元2017年10月29日訊】倫敦有一些地區的文化特色是經歷了多種族融合的轉折後漸漸穩定下來的結果，地處倫敦二區的布里克斯頓（Brixton）就是這樣一個區域。該地在20世紀初本是一個富庶的購物中心，經歷了二戰後加勒比海移民來帶的動盪，如今已成為一個文化多元、生機勃勃的地區。 很多商人、名人等來此投資置業或將企業遷移至此地。著名的布里克斯頓集市，售賣來自世界各地的貨物和產品，從可口的熱帶果蔬到繽紛的異域面料，讓你盡興而返。這裡有眾多音樂會場館，還有英國最大的獨立影院（Ritzy Picturehouse）及物美價廉的餐館、戶外游泳池等等，營造了優質的社區環境。 去年這裡剛剛啟動了新的復興工程，提供194套新住房，其中40％將被列為經濟適用房；還要建設漂亮的園景、公共區域、引進新商店和餐廳。該區有溫馨的生活環境，並且距離市中心較近，有維多利亞線(Victoria Line)地鐵，交通極為便利，是上班族的極佳選擇。今年布里克斯頓的房產平均售價為561,120英鎊。 布里克斯頓（Brixton）是倫敦改建計畫35個主要中心之一。20世紀初，這裡是倫敦主要購物中心之一，以時髦和富庶而聞名。二戰之後由於大量來自加勒比地區的移民湧入，使該地種族對立，犯罪和幫派暴力不斷。 時過境遷，如今的布里克斯頓早已經擺脫了「暴力事件頻發地」的名聲。中產家庭的不斷湧入使這裡的下層住宅區不斷高檔化（gentrification）。這裡的少數族裔人口構成中，非洲族裔占多數。文化多元所來帶的繁榮使這裡有著鮮明的特徵。 布里克斯頓地區居民種族情況。（大紀元製表。資料來源：postcodearea.co.uk） 布里克斯頓——當地人稱以舊稱Granville Arcade——已經是倫敦主要的旅遊勝地之一，這裡有多個頗具歷史的集市，除了來自異域的南美肉鋪、加勒比蔬菜店以及非洲商店外，在復興發展的過程中還出現了眾多的精品店、餐廳、咖啡館。布里克斯頓如今的發展集中體現了倫敦的多元化與包容性。 蓬勃發展 很多商人、名人等看好布里克斯頓地區，來此投資置業或將企業遷移至此地。著名建築師、Squire＆Partners公司的負責人設計師Michael Squire特別喜愛布里克斯頓，並將自己的辦公室從King’s Cross搬到了如今的Ferndale Road，這裡有著著名的地標建築——Bon Marche百貨公司。 去年，成立於1856年的地產代理公司Marsh＆Parsons就在布里克斯頓地區建立了分公司。Marsh＆Parsons公司的高級銷售經理Mark Hustwit認為該地正在向前發展，「對於喜歡繁忙夜生活以及通往倫敦市內便利的首次購房者，變得非常受歡迎。我們目睹了很多兄弟姐妹在父母的幫助下，一起購買房產。隨著人們逐漸從公寓房搬到獨立房屋，這裡的市場正逐漸強壯。」 這裡的「集裝箱公園」Pop Brixton是年輕企業的所在地，有咖啡館、酒吧和餐館。他們時尚活躍的氛圍影響著當地的人們，在Urban75論壇上能看到許許多多對布里克斯頓地區的發言與討論，說該地區正在步入高檔化。 復興項目 Your New Town Hall 項目於2015年通過審批，2016年開工。Your New Town Hall… Read more »

10月24日(二) 近年多番評論樓市的中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量，原來對物業投資確有心得。他早年已買入位處馬鞍山的單位，更愈住愈大，如今擁有連花園逾二千呎的豪宅。近年他轉戰海外市場，於英國購入酒店房作收租投資，如今持有的酒店房更已由一間變成三間。 莊太量1991年取得中文大學經濟學學士學位，1995年獲美國羅徹斯特大學經濟學博士學位，同年即返港工作。即使於中大任職助理教授，但他當時仍未有能力置業。然而，他坦言慶幸在1997年金融風暴前未有買樓，否則損失慘重。 樓價直至1999年仍下跌，在尚未取得中大終身教席前，莊太量買入位於馬鞍山翠擁華庭的高層單位，當時市值僅300萬元的900方呎單位，他拿出45萬港元作首期，與銀行敍做七成按揭，再向發展商借二按15%，後者於兩年內歸還。他指，當年供翠擁華庭並不輕鬆，「那時支付的家用，是整份人工的三成，同時又要供樓。雖然不至於每天吃麵包度日，但生活費都『掹掹緊』，沒有太多娛樂。」 「其實自己有點怕高，常懷念在美國有花園的住宅。加上翠擁華庭單位向海，西斜和潮濕問題嚴重。至2002年取得中大終身教席，校方給我一些住屋津貼選擇，第一是入住2,000呎的學校宿舍，第二是領取長期租金津貼，第三是領取10年的供樓資助。」 最後他選擇10年的供樓資助，並以連印花稅共620萬元買入位於滌濤山連花園逾二千呎的豪宅，現時每月管理費約5,000元。他指，當年中大之所以能提出如此優厚的津貼，是由於1997年回歸後，有很多教授離職，故大學「出招」挽留人才。及後，他待翠擁華庭單位升值至買入價才放售，並將款項用來還清滌濤山單位的供款。 莊太量近年更把投資眼光擴闊至海外市場，兩年前他以約8萬英鎊(約82.4萬港元)一筆過買入位於英國曼徹斯特，由酒店集團管理的一個酒店單位。地產商每年會有8%租金回報保證，5年後可以原價的110%(即加10%)賣回予發展商。由於回報高，後來他又買入兩個酒店房放租，但租金回報保證已下調到4至5%。 他提醒，如有意在海外置業，應避免買入樓花；另外如朋友主動找你買房屋或新項目，亦要多加留意。事實上，莊太量在投資方面較謹慎，付錢前會對發展商做詳細資料蒐集，他個人偏好一些歷史悠久的發展商。除了解發展商背景外，亦要留意當地税項條例。他又指，現時賺取的英鎊並不打算兌換為港元，打算留給子女將來赴英國留學時使用。 十九大會議閉幕，內地曾提出粵港澳大灣區發展前景可觀，更有機會與東京灣大灣區、三藩市大灣區及紐約大灣區「睇齊」。莊大量同看好前景，亦有研究大灣區的投資策略，「對本港年輕人而言，首期確是一個較大問題，樓價以每年平均4.38%增長其實並非不合理。只是外來力量推高樓價，工資亦追不上通脹。」因此，他建議年輕人可考慮到大灣區置業，但地點選擇方面需交通便利，如住宅距離車站只有15分鐘內步程，高鐵來往香港與內地亦最好少於1小時。 在內地置業的好處是免除香港15%的印花稅，現時內地樓價相對香港便宜，即使交通尚未完善，未能自住亦可收租，日後退休居住亦可享較大空間。他明白，年輕人如到內地生活需時習慣，但他看好內地發展前景，相信10年後深圳樓價會追得上香港。 ─ ─ ─ ─ ─ ─ ●曼徹斯特樓價升7%　全英國最勁 根據英國地產市場分析公司Hometrack資料顯示，今年8月英國城市樓價按年升4.9%。當中，莊太量投資酒店的曼徹斯特(Manchester)地區，8月份整體樓價錄7.3%升幅，為全英增長最高地區。其後是有6.7%升幅的伯明翰，及6.6%升幅的愛丁堡；首都倫敦則僅錄1.9%的升幅。 樓價上升的主因是失業率下降及低按揭利率，以致樓宇需求上升。現時，英國樓價最低的城市是利物浦，平均價格為121.4萬港元。樓價最高的城市是倫敦，約503.6萬元；曼徹斯特的平均樓價則為162.7萬元。