2012年，英國馬莎百貨（Marks & Spencer）與滙豐銀行合資開設馬莎銀行（M & S Bank），為顧客提供個人現金帳戶服務。短短六年，馬莎銀行今年一月底公佈正式推出樓宇按揭服務，更特別為首次置業人士提供1000英鎊回贈和免費估值服務。 根據服務內容，馬莎銀行容許最多四名自住買家聯合申請按揭共同供款同一物業，申請者最低門檻只須支付一成首期，便能承造支付利率約2.09%九成按揭，樓按還款年期最長可達30年，另外會特別為首次置業人士提供轉按服務（re-mortgage）申請，相信可以讓當地首次置業人士更容易上車，可稱是一大喜訊。 近年來，愈來愈多港人開始留意移民，英國則是其中一個熱門城市。海外人士只需投資20萬英鎊便可作投資移民，加上很多港人眷戀英國殖民地時代，所以希望把子女送到當地留學。 現時倫敦樓價下跌，但普遍當地一房單位動輒都要60至80萬英鎊，當中呎價過千英鎊的倫敦中心區的租賃市場，更出現供多應求之現象，當地人根本承擔不起過高樓價。反之，英國二線城市如曼徹斯特及利物浦等地，兩房樓價僅約20萬英鎊左右，屬當地人可負擔之水平，樓價升幅更在過去兩年都超越倫敦，維持每年升幅30%左右，加上當地留學生需求龐大，利物浦租務回報更高達每年10%至11%，跑贏英國多個地區。 英國政府及銀行正積極協助當地人首置，相信將有助進一步推動二線城市樓市發展，長遠增加樓宇供應及樓價增長，投資者及有移民到英國的港人，不妨把握入市良機。

【大紀元2018年01月10日訊】 在英國購買預售房的過程中可能會遇到這樣的問題：我們購買預售房時，開發商告訴我們房子可以在某月份建好，買家也就緊接著支付了新房的預訂費。但到了該交房的日期，甚至遠遠超過了交房的日期，房子還是沒有建好。在這種情況下，我們能不能把錢要回來呢？ 答案是：關鍵在於是否滿足預訂協議的條款。 如果您曾與開發商簽訂過預訂協定，意味著您可以按照協議內容，按照約定的價格買房。協議的條款通常是要求開發商將該房產從市場上拿走，不將其出售給其它潛在買家，同時要求買家在一段時間內與賣方交換合同。（通常在收到文件後的28個工作日內）。 在購買新建房屋時，通常會在建房過程中交換合同。如果是買家因為目標房產沒有準備好而拒絕交換合同，那麼買家很可能不滿足預訂協議中的相關條款。您是否有權取回預訂費關鍵在於是否滿足預訂協議的條款。 不過，如果您的開發商在英國房屋建築委員會（National House Building Council）或 Premier Guarantee等機構註冊過，那就意味著他們必須遵守「建築商消費者守則」（ Consumer Code for Home Builders）。因此，如果與您的交易失敗，則必須退還您的預訂費用，雖然開發商通常也可以扣除他們的管理費用。

Epoch Times UK 2018年2月11日 星期日 英國首相府近日明確表示，脫歐之後，英國不會留在歐盟的關稅聯盟中。歐盟警告，這意味著英國與歐盟做貿易將面臨障礙。 首相府在2月4日晚間表示，脫歐之後不會留在歐盟「任何形式」的關稅聯盟中。此前，梅首相僅承諾不會留在歐盟的關稅聯盟中，而沒有強調「任何形式」。 留在歐盟關稅聯盟內雖然享有免關稅，但是英國將無法與歐盟以外的國家達成貿易協議。所以媒體普遍認為，首相府明確立場是脫歐派在幕後推動的結果。 2月5日，歐盟首席談判官巴尼耶訪問首相府，與梅首相和英國脫歐大臣戴維斯會面。 巴尼耶表示，如果英國脫離歐盟的關稅聯盟和單一市場，將「不可避免地」面臨貿易障礙。他還說，雙方在過渡期以及如何執行脫歐協議方面存在分歧。 他希望英國能夠儘快公布有關脫歐後與歐盟關係的「官方立場」，並且說「做出選擇的時間到了」。 但是戴維斯表示，英國想要與歐盟達成自由貿易協議，同時還想擁有與其它國家達成貿易協議的自由。他表示有信心雙方能夠在3月底歐盟峰會前達成過渡期協議，過渡期將為18個月至2年。 對於首相府的最新立場，脫歐和留歐派立場分歧。 脫歐派歐盟議員漢南（Daniel Hannan）表示，英國可以以瑞士為例，瑞士既與歐盟有關稅安排，又擁有自己獨立的貿易政策。 他還說，歐盟的關稅聯盟在「人為地懲罰」英國，因為英國跟歐盟以外的國家進行的貿易比跟歐盟內部進行的貿易還多。 但是留歐派前司法總長格里夫（Dominic Grieve）表示，首相府的立場「很奇怪」，因為英國如果想履行跟南北愛邊境有關的協議、避免硬邊境，就必須要跟歐盟保留某種形式的關稅聯盟。 合作還是簡化 首相府在去年曾經表示，與歐盟關稅方面的長期安排有兩種選擇。 一是「合作」，英國將會在進出口方面完全按照歐盟的規定進行，雙方無需進行任何海關檢查。對於歐盟以外的進口產品，英國會自行檢查，會採取措施防止沒有達到歐盟要求的產品進入歐盟。 二是「簡化」，英國會對歐盟的產品進行海關檢查，但是檢查會「高度簡化」。 比如在英國的港口使用車牌識別系統，系統與海關報關直接掛鉤，能夠識別車輛攜帶的產品，這樣車輛無需停下來進行檢查。 在公民權利安排上有分歧 英國將在近期開始與歐盟協商脫歐過渡期的安排。公民權利問題將有可能是談判的難點。 英國堅持過渡期來英的歐盟人不應該和此前來英的人有同樣的權利。而歐盟認為，過渡期的歐盟人應該享有同樣的權利，歐盟公民的權利不能有兩套系統。 梅首相在2月1日表示，她會在過渡期談判期間在公民長期居住權的問題上反對歐盟的提議，因為2019年3月英國脫歐之後的歐盟移民來的時候就「應該知道英國已經不是歐盟成員了」。

2018-01-29 王祖安旗下公司Tenacity去年大手斥資2.714億元英鎊（約30億港元）購入英國70 Gracechurch Street，佔地約21.4萬方呎，為目前公司於房地產業務最大一項投資。問到有否擔心英國「脫歐」會帶來影響，王祖安處之泰然，笑說：「下兩年肯定唔好，但嗰邊有人才、法律、語言和低稅等優勢，加上我哋有長租約期，回報率都有4厘，將來會渡過咗個浪；中國人成日講有危就有機，我覺得（現時）係個機會。」 看好英國發展前景 王祖安分析英國現況指：「首先英國低稅，目前公司稅率19%，2020年將為17%，多香港0.5個百分點；倫敦的稅與香港差不多，法律又差不多，『脫歐』則幫英國變得更包容和多元化；以前啲人去讀科技或法律，之後做金融界，但現在就去讀新科技，發展新行業，所以我的看法是將來的倫敦會比現在的倫敦更加好。」 他認為，要發展一間新公司，最重要是結合概念、人才和資金：「我阿爺成日都講，一定要有『人、人、人』，?家你見到好多新公司去英國發展，因為嗰邊有人才，英國AI發展屬全球最頂尖之列，劍橋大學機械工程一直領先全球。將來英國會變成一個好包容、有不同行業公司喺度嘅地方，我哋去投資睇呢樣嘢。」 事實上，王祖安並非投資英國的獨行俠，中渝置地（1224）去年首季就斥資14.25億英鎊（約159億港元）購入兩項英國物業，8月再夥萬達以4.7億英鎊（約52億港元）購入一幅住宅地。李錦記去年7月亦以12.825億英鎊（約142億港元）購入有「對講機」之稱的20 Fenchurch Street。王祖安說：「好多評論話倫敦『脫歐』差，但做投資要睇事實，唔可以聽謠言做決定。」 倫敦買地平過北角 他笑稱：「仲有，你睇返我哋喺英國買嘅地方，呎價仲平過北角，北角如果有地拍賣，萬五蚊呎都走唔甩。?家我哋回報率收緊4厘幾，仲有好好嘅租客，咁我哋嗰陣買3億英鎊樓下，呎價千幾英鎊一呎，我哋第日會再睇下點樣再發展。」問到項目未來會長線收租還是重建，他則表示要待現在的租約完結後再去考慮。

【大紀元2018年02月02日訊】 倫敦高端房地產仲介Rokstone的調查顯示，目前來自中東的富豪在倫敦內城購置住宅的時候，只從三個地區挑選，因為在這三個地區投資最有價值，而且最可靠。 Rokstone的調查發現，在過去四個月裡，來自沙特阿拉伯的潛在買家的諮詢增加了30%，來自卡塔爾和巴林買家的諮詢增加了20%和15%，來自也門的諮詢增加了5%。 這家仲介預計，2018年，來自中東買家的諮詢和銷售都會進一步增加，該地區將成為今年倫敦高端房產的主要海外買家。 Rokstone表示，所有中東的買家中有超過70%表示，他們只會購買步行10到15分鐘就能抵達Harrods百貨商店的高端房產，這意味著他們只會從Belgravia、Knightsbridge和Mayfair這個超級富人區組成的「白金三角」內選購。 這家仲介認為，中東的富翁之所以這樣選擇並非只是因為Harrods百貨商店，還因為白金三角的投資表現非常好。 根據對Lonres的數據的分析，2017年售出的價值超過1,000萬鎊以及超過1,500萬鎊的民宅中，Belgravia、Knightsbridge和Mayfair的房產賣家或者開發商的要價與實際成交價差距都很小或者幾乎沒有。 Belgravia地區 Rokstone的分析顯示，Belgravia是倫敦高端房產中最可靠的一個地區。2017年，這裡出售的價值超過1，000萬鎊的房產總額為1.513億鎊，平均售價為2，160萬鎊，均居倫敦之首。而且這裡的賣家要價與成交價的差距僅為-4%，是倫敦差距最小的地區之一。 Knightsbridge地區 排在第二位的是Knightsbridge。2017年這裡出售的價值超過1，000萬鎊的房產總值為1.145億鎊，平均售價1,430萬鎊，要價與成交價的差距為-3.75%。 Mayfair地區 Mayfair 排在第三位，2017年銷售的價值超過1,000萬鎊的房產總額為8,550萬鎊，平均售價1,420萬鎊，要價與成交價差距僅有-3.28%。 「白金三角」外房市不很穩定 Rokstone表示，在「白金三角」之外地區的民宅，銷售以及價格都不是很穩定，所以來自中東的買家才會只認「白金三角」。 統計顯示，Marylebone在2017年售出的1,000萬鎊以上的房子總額為5,130萬鎊，平均售價1,285萬鎊，關鍵的是，這裡的房子實際成交價比要價低了9%，貶值程度比「白金三角」的房子大了三分之二。  

2018-02-02 16:06 英國倫敦市長簡世德（Sadiq Khan），計劃推行「倫敦人置業優先」政策，要求發展商新物業要優先讓倫敦居民購買，限制海外買家在倫敦置業。他稱，不能任由房屋空置沒人居住，同時有數以千計倫敦市民，找不到可負擔的居所。 簡世德委託的研究發現，海外買家主要買的是高級物業，但仍有逾半售約20至50萬鎊（約221萬至553萬港元）的新樓盤，被海外買家購買；研究發現，70%受訪海外買家承認，置業目的是投資。這些購買倫敦新樓盤的海外買家中，以香港人比率最高，有28%；其次是新加坡人，有20.1%，馬來西亞和中國內地分別排第3和4，比率為7.5%和5.4%。整體而言，倫敦有13.2%的新樓盤，都由海外買家購入。 簡世德向英國《泰晤士報》表示：「我想協助倫敦居民，所以在想有何方法可以確保他們能夠優先買到更多單位。」他提議的售樓措施分為3個階段，倫敦市民可優先買樓，其次是英國居民，發展商在最後階段才可以向海外出售物業。

撰文： Sheeta  發佈日期：2018-01-08 闖盪新加坡兩年後，我又將要回到我待過最久的海外城市——倫敦——工作。再一次到這個「第二老家」生活，當務之急是找個安落窩。 搵樓最緊要是選地區。倫敦當地人有個不成文規定，泰晤士河北岸要比南岸好，源於早年倫敦以至整個英國的政經中心，大部份都建於西倫敦的北岸，例如大家最熟悉的西敏寺（Palace of Westminster），就是多年來國會開會的地方，更不少得白金漢宮（Beckingham Palace）和劍橋公爵和夫人的住處肯辛頓宮（Kensington Palace）。至戰後倫敦往東擴張，新建的市政府大樓在2002落成，成為首個選址東倫敦的重要政府部門，直接帶挈從倫敦橋站沿著銀禧線（Jubilee Line）東至金絲雀碼頭（Canary Wharf）沿線，過去十多年高速發展，近幾年更一再向東南方的格林威沿區拓展。 金絲雀碼頭自戴卓爾夫人年代，被欽點發展成為倫敦第二個金融中心，位處於因泰晤士河向南拐而形成的一片小小沖積平原之上，雖然地理位置上偏南，但卻在北岸，附近一帶都是主要上落貨地區、貨倉和船塢。在以貿易為主要經濟命脈的時代，金絲雀碼頭是倫敦資本家累積財富的重地，至今亦沒有改變。 沿著銀禧線東至金絲雀碼頭（Canary Wharf）沿線，過去十多年高速發展，近幾年更一再向東南方的格林威沿區拓展。 我心目中的理想新居，最好在北岸河邊又鄰近我一向喜歡、感覺似上環一帶的倫敦東部，有特式社區如肖迪奇（Shoreditch）和紅磚巷（Brick Lane），均是由早期的工業區和貨倉改建而成的商店和咖啡室，著名而又神秘的塗鴉藝術家Banksy的真跡隨處可見，附近還有哥倫比亞路鮮花市場（Columbia Road Flower Market），方便我每周去捧大束鮮花回家。 新居的第二個條件，是可以在十分鐘路程內解決一切生活所需。香港到處都是包羅萬有的商場，歐洲城市可沒有這支歌仔唱。幾年前短暫住過金絲雀碼頭金融商業區附近，當時已喜歡其旺中帶靜的環境，又近商場，到倫敦橋只雖坐三個地鐵站，方便約住在南岸的朋友逛博羅市場（Borough Market）和南岸中心看表演，坐輕軌（DLR）往南走四個站更可到幾近一望無際的格林威治公園。

Epoch Times UK（大紀元英國記者站報導） 新的一年在璀璨的煙花和人們美好的嚮往中到來，2017年底，英國脫歐協定初步達成，但經濟的不確定性依然存在，這也使得打算買房自住的人、房東和投資者仍然保持謹慎態度。 許多地產專家發表了他們對英國房市的看法： 倫敦市中心高端市場見底回升 倫敦市中心高端市場正在回升。（Knight Frank） 萊坊倫敦住宅研究負責人比爾（Tom Bill）認為，倫敦市中心高端房產銷售市場繼續在恢復中。 2016年12月至2017年11月全年平均房價下降2.2%，2017年9月至11月平均房價持平，這是過去一年多時間裡，年度房價下降最緩慢的一個季度。比爾認為，這顯示房價下降正在見底回升。 他認為，近期倫敦市中心高端市場的房價將會相對持平，市場的表現將與價格、房屋的檔次、設施以及印花稅密切相關。達到和超過500萬以上的房產價格下降的速度將超過低於500萬的房產，房產交易量在近期將會低於歷史水平。 2017年11月倫敦市中心高端房產的租金比一年前低了2.4%，這是2016年5月以來降速最慢的一個月。新房源的出現正在放緩、買房出租稅收政策的變化促使一些房東不再增加手中的房子，同時對於租金最低以及最高的房子的需求仍可能強勁，所以他認為，房租下降的趨勢也正在開始見底回升。 鄉村房產平穩 2017年英國的鄉村房產價格沒有出現顯著的變化。綠色為房產年同比房價變化，紅色為季度同比價格變化。（Knight Frank） 萊坊鄉村房產銷售部負責人斯威廷（Rupert Sweeting）認為，總體上，2017年英國的鄉村房產價格沒有出現顯著的變化。 但是一個情況比較有趣，那就是如果房子的要價合理，就會有人來競價，最終售價會超過要價，相反，如果要價過高，房子通常都很難出售。 他認為，目前市場已經適應了新的印花稅稅率，一些賣主降低要價，因此2017年上半年的成交量顯著超過2016年同期。 英國一些地區的鄉村房產市場比較活躍，比如Oxford和Guildford，這可能是因為這裡的學校比較好，而且去倫敦比較方便。一些鄉村地區則房源不足，比如Hampshire一帶。 外國買家對於英國鄉村房產的興趣仍然高漲，而且由於英鎊對歐元和美元的匯率貶值，這種興趣甚至超過以往。 他預計，2018年第一季度，鄉村房市可能會比較平淡，一方面是因為這不是房市熱季，另一方面3月底英國脫歐談判會初見分曉，此後鄉村房市可能會逐漸好轉。 學生公寓偏重中等價位 萊坊學生公寓部門負責人普蘭（James Pullan）預計，2018年承受能力將是推動學生公寓投資的主要動力。 他認為投資者應該考慮購買物有所值的中等價位房產，這樣的房子的房租學生承擔得起，適合主流學生市場的需要。高端學生公寓的競爭預計會逐漸減少。高估了高端學生公寓市場的開發商有可能會遇到困難。 歐洲房市復蘇熱點擴大 萊坊歐洲銷售部合伙人兼負責人哈維（Mark Harvey）認為，2017年歐洲頂尖住宅市場延續了2016年開始的勢頭，大部分主要城市以及度假勝地的房產交易數量顯著增加。… Read more »

發佈日期：2018-01-19 英國外相約翰遜向法國總統馬克龍建議，興建一道英法大橋接連兩國。 法國總統馬克龍在星期四（1月18日）到訪英國，與首相文翠珊、外相約翰遜等重要官員會面。作風向來創新的約翰遜公開表示，英國和法國之間只得一道英法海底隧道連接並不足夠。 英國多佛和法國加萊是兩國最近的地方，相距三十多公里，由1994年通車的英法海底隧道連接。民眾要往返兩地不但可以乘搭歐洲之星，亦可以駕車上列車歐洲穿梭，連人帶車運到對岸。 但如果約翰遜的建議落實，在英法海峽興建大橋接通兩地，民眾將可駕車往返英國和法國。《泰晤士報》、《電訊報》等引述消息報道，當馬克龍聽到約翰遜的建議後，爽快答了一句：「我支持。就興建吧。」 英國欲離難捨　望與歐洲更緊密 興建大橋接連兩地不但能便利民眾，往往亦反映兩地政府對於未來發展的期望，正如港珠澳大橋象徵三地關係要更緊密。英國外相在脫歐談判如火如荼之際提出英法大橋，同樣反映出英國政府希望退出歐盟而不離開歐洲的期望。 特別是脫歐談判將展開第二階段，談的正是英國離開歐盟後兩者的貿易關係。雖然文翠珊政府決意不會二次公投，重新考慮是否要退出歐盟，但受商界壓力，他們得設法與歐盟達成緊密的貿易關係，盡可能享有如歐盟成員國般的「自己人」待遇。 馬克龍作為歐盟重要旗手，此行訪問英國，雖然沒有與脫歐事務大臣戴德偉會晤，但亦提及不少脫歐安排。例如英國商界希望，倫敦市能夠與歐盟有特別的貿易協定，馬克龍已經一言否定。至於英國能否與歐盟互免關稅和共享單一市場，馬克龍擺出一副主人家的姿態，指出英國可如挪威一樣進入歐盟市場，但得遵守歐盟規定及負擔經費開支。 興橋淪大白象早有前科 外相約翰遜作為脫歐的最主要倡議人，在令到英國要離開歐盟後又提出要興建英法大橋，與歐洲大陸在交通上更緊密聯繫，對於反對脫歐的人來說自然是一種諷刺，而這個構思是否可行亦引來不少人討論。例如英法海峽相當繁忙，每日經過的船隻多不勝數，在中間加設大橋未必合適。 更重要的是，約翰遜遭人翻舊帳。他在出任外相前是倫敦市長，當時推動落實花園大橋，橫跨泰晤士河。但結果卻是報價不斷超支，有如「大白象工程」，最終在他卸任後，新市長簡世德毅然「斬纜」，放棄這個已經投放了數千萬英鎊的工程。約翰遜現在提出要興建英法大橋，會否重蹈覆轍，並要全英民眾「埋單」？英國知名建築師里奇（Ian Ritchie）對計劃非常反感。    

www.theguardian.com Property website warns buyers not to be too optimistic, with sales down 5.5% and average time taken to sell homes lengthening significantly. The average price of a property coming… Read more »