2019年12月05日 19:00 英國近幾年飽受脫歐不確定性影響，倫敦豪宅場市處於低迷狀態。而近期香港爆發反修例風波，至今仍未平息。英國《金融時報》報道，香港政治風波令香港恢復與倫敦由來以久的關係，一眾香港買家到倫敦投資物業。 地產代理公司MyLondonHome的行政總裁Steven Herd表示，他再次見到有大批香港買家投資倫敦物業。近期香港局勢發生變化，令投資者要尋求避風港，部分富裕家庭確保他們在世界其他地方擁有財產，方便他們在短時間內搬進去，部分是希望將資金，由局勢不穩的地區撤出。 他指出，在過去三至四個月，倫敦樓市的香港買家數量有所增加，較多人尋找100萬至250萬鎊(約1,022萬至2,555萬港元)的物業。英鎊低水及當地豪宅樓價下跌，加強倫敦物業的吸引力。而毫無疑問，香港買家幫助支撐樓市，並阻止更進一步的下滑。 倫敦樓市監察公司Molior表示，今年第三季倫敦新樓銷售量有5,156間，是年半以來最高。其中五分一買家來自外國，當中大部分是香港人或內地人。Molior董事Tim Craine提到，近幾年倫敦豪宅成交冷淡，不過倫敦仍成功吸引來自局勢不穩地區的投資，例如在十年前發生阿拉伯之春，倫敦樓市吸引地下海國家的投資，五年前便吸引沙特阿拉伯的資金。 一位在香港長大的英國公民表示，目前正考慮在英國置業，英鎊低水絕對是一個重要因素。她已經考慮大約一年，但估計英鎊仍有貶值空間，而且她對英國政府處理退歐完全缺乏信心，所以她繼續觀望。 第一太平戴維斯的住宅部門留意到，香港人對海外物業的查詢急劇增加，由去年的1,045人，增至今年首11月的1,620人，大多數查詢都關於英國物業，但並非所有人都會決定投資。香港第一太平戴維斯國際住宅部負責人Mark Elliott指出，許多查詢來自晚上看新聞的人，有些人對香港現況感到害怕，但是詢問後再沒有下文。 有地產代理認為，對於香港人來說，倫敦不是投資城市，而且是居住及工作的地方。代理公司Black Brick的倫敦採購代理Caspar Harvard-Walls，一直在與亞洲的潛在客戶會面。他指出，一些潛在的香港客戶擔心，他們的孩子會捲入抗議活動，並看到將孩子送到海外接受中學或高等教育的吸引力。 不過相比起住宅市場，倫敦商業地產市場就沒有太多香港資金流入。倫敦商業地產市場成交量，在脫歐公投後不斷減少，賣家都擔心貿然放售商業物業。今年年中開始，有一批新的香港投資者進入倫敦商業地產市場，例如6月，張氏家族控股收購Cornhill 28-30號的寫字樓，作價3,200萬鎊(約3.3億港元)、在9月，一名香港投資者以8,000萬鎊(約8.2億港元)，收購倫敦金融城的寫字樓Forum St Paul。 萊坊(Knight Frank)的英國合夥人Nick Braybrook指出， 香港投資者估計英國退歐困局很可能即將完結，但香港的示威非常可怕，這一切都無法彌補。而張氏家族控股的高級合夥人Ronald Sin表示，很多香港或亞洲富豪都留意倫敦市場。中美存在大量不確定性，雖然英國亦面對困難，但情況更加穩定。  

2019年10月31日 【明報專訊】英國樓價也持續放緩，9月樓價增長更見6年新低，按年增長只有1.1%，但有個別城市仍錄強勁升幅，包括北部城市曼徹斯特。有地產代理指，隨着連接倫敦的高鐵將會建成，加上曼市中心區寫字樓租金只有倫敦四分一，吸引不少企業遷入，帶來了勞動人口，刺激樓價和租金上升。 仲量聯行國際住宅部銷售主管章覺文指出，曼市3至4年升幅都勝於倫敦，主要受高速鐵路快將落成帶動，一旦建成來往倫敦只需約一小時，或使人們居於曼市，但前往倫敦工作的概念實現。而且倫敦寫字樓租金昂貴，如同樣位於市中心，曼市寫字樓只需要其四分一租金，吸引企業遷入，並使勞動人口增加，需求增加也使租金和樓價上升。 代理：市中心「無買錯」 細單位較受捧 曼市面積遠小於倫敦，章覺文指，購買市中心郵政區號M1一帶物業「唔會錯」，市內又同樣以細單位包括開放式和1房戶較受歡迎。較偏遠的媒體城（Media City）周邊樓盤亦受追捧，隨有多間知名機構遷入如英國廣播公司（BBC），加上本身租金較市中心再便宜200至300鎊，令到很多人都不介意多花15至20分鐘路程上班換取較低租金，故附近租盤一般都極快承租。兩地樓價也有一定分野，以1房戶為例，市中心平均售26至27萬鎊，在Media City則只需約17萬至18萬鎊。 樓價升幅強勁 上月全國排行第三 事實上，曼徹斯特樓價增長同樣強勁。英國房地產網站Zoopla早前公布二十大城市樓價指數，首3名都由北部和中部城市所包辦，分別為萊斯特、利物浦和曼徹斯特，三者的升幅介乎4.5%至4.8%。再反觀首都倫敦，同期僅僅錄得0.2%升幅，更遜於全國整體的2.1%。 同時，曼市的平均樓價實在遠低於倫敦，平均約17.3萬鎊（約165.8萬港元），倫敦則要48.3萬鎊（約462.9萬港元）。 Zoopla又發現，英國使用按揭的買家正在增加，新按揭數量更創金融海嘯以來新高，相信與低按息和就業情况現想有關。Zoopla相信，隨脫歐進程回到中間點，相信樓市表現不會突然變差，市場仍是由地方經濟和負擔能力等基本面主導，而宏觀經濟變化仍是最大風險，但暫未見家庭業主改變行為。 本地政局動盪 港人對英置業查詢增加 本港社會衝突未見緩和，港人對移民關注度提升，章也指近期整體英國樓的查詢增加。而在曼市置業的港人都是以投資為主，買作自住的人佔三成半。隨入場門檻低同時回報較高，買曼市樓的人又以30至40歲為多，較為年輕。他稱英鎊貶值也是另一吸引之處，脫歐公投後英鎊曾急貶近兩成，意味港人購同一層樓由早前需900萬港元，變相只要780萬元便能入手。 這邊廂香港尚未回復平靜，那邊英國脫歐亂局也在持續。約翰遜曾坦言在本月底死線前，達成脫歐協議機會微，但近日又有報道指歐盟就北愛爾蘭問題作重大讓步，把擔保方案加入期限，即讓北愛留在關稅同盟，直到找到方法不需與愛爾蘭設「硬邊界」。 章認為，脫歐問題都已經提及多年，已在市場上反映得「七七八八」，指客戶都漸對有關消息沒有反應，料「硬脫歐」都勢在必行，只是時間上問題。反觀其實近期當地交投有所上升，更有發展商有加價意欲。 租管壓抑供應 不利租客 另外，最近有聲音呼籲曼市當局實施租金管制，也值得留意。章指現時難以評論，但稱該市租金不算升得特別快，只是樓價升幅快於租金，令租金回報明顯較以往的6厘減少，現只有4.8至5.2厘。惟他指，現時樓盤承租速度仍然很快。英國住宅業主協會（RLA）則認為，租金管制從表面上為一種吸引、簡單和民粹，可以解決租金上漲的方法，但實際上使租戶的處境更差。該會稱，租金管制會使市場供應下跌，令租戶選擇減少，並使露宿的人數增加。該會續指，美國三藩市也曾擔心引入租金管制後，會減少租盤供應，全球各地例子也反映這會提高了租屋成本。

 2019年10月08日 英國住屋及社區事務大臣詹里克(Robert Jenrick)在保守黨大會宣布，政府將修改法例，容許獨立屋業主在毋需申請規劃許可(Planning Permission)及鄰居同意下，在原有物業增建兩層。 圖︰GETTY IMAGES 新制下，最先會容許特定公寓大廈(Purpose-Built Blocks of Flats)，在毋需申請規劃許可下加建最多兩層，其後會放寬至所有獨立屋，不過在增建過程仍需遵守建築條例，而且當地議會仍有權在外觀等方面限制增建建築物。 政府表示，英國城市的平均住屋高度遠遠低於西方大部分城市，容許向上加建將即時創造大量生活空間。在新制下，業主將根據批准發展權(Permitted Development Rights)加建最多兩層，並與小型擴建、閣樓改造享有同等待遇。 詹里克指出，在英國申請規劃許可過於繁複，無疑增加小型建築商及業主的建築成本，這亦是物業動工量難以提高的一個重要原因。政府想給予家庭擴大住宅面積的自由，小型建築商公平競爭的機會，不過在簡化程序的同時，亦要確保當地社區仍有發言權。 不過工黨的影子住屋及社區事務大臣John Healey卻認為這項改動不足以解決住屋問題，並指現屆政府並未對住屋問題有真正的解決方案。

thestandnews.com  2019/10/8 李安的新片《雙子任務之疊影危機》（Gemini Man），講一個主角 Will Smith，兩個身份。 送子女去英國，逐漸不止是為了子女的教育前途，家長趁機在英國買樓，投資保值，在可見的將來，會成為一家保險的「雙重任務」（Gemini Mission）。 當你告訴兒子，媽咪送你去英國讀寄宿學校，並同時在學校附近的城鎮買一個住宅，可能先會引起一場母子危機，就是你的仔仔會覺得媽咪如影隨形，變成寶貝仔在英國企圖學習獨立生活是揮之不去的疊影，一個不小心被鬼仔同學知道，怕被恥笑為 mummy boy，裙腳仔。 身為 mummy，首先要對兒子擔保：媽咪爹哋買的那層樓，在你的寄宿學校半徑 100 公里之外，亦即接近廣州與香港的距離，媽咪不會時時 check 住你。 而且許多寄宿學校，地方偏僻，例如在英格蘭西南部的 Downside，所在地是一條村莊，僅幾十戶人家，沒有家長想去那裏買一間村屋，然後用一副望遠鏡，日夜窺探樹影下一公里外在學校宿舍單人房中的兒子在電腦上有沒有瀏覽香港的《蘋果日報》網站。 但如果女兒進入倫敦西面的 Reading 市附近 Royal School，在倫敦市西部的 Richmond 或 Barnes，買一個 flat，加一輛汽車（千萬不要買法拉利，這個牌子是某國強勢家長的專利，低調地買架兩年車齡的 Peugeot，亦僅 4,000、5,000 英鎊，會令學校校長對你產生足夠的尊敬），周末接剛入學讀書… Read more »

2019-09-02 英国首相约翰逊上台后一直强调，宁可硬脱欧，也不要一个不理想的脱欧协议，令市场相信，英国硬脱欧的机会非常高。这对於目前仍处於历史性高水平的英国楼市来说，一旦硬脱欧，其影响可能很严重，最终或导致楼市崩溃。然而，分析员普遍相信，即使英国在10月31日真的硬脱欧，楼价亦不会大跌，原因是目前的供应仍然紧张、硬脱欧不会引致信贷紧缩，和英伦银行届时可能会减息托楼市等。\大公报记者 李耀华 英国现在有极大可能在10月31日，在无协议的情况下脱离欧盟，届时英国人的实际收入将会大减，失业率亦将会上升，最终可能会导致当地楼价大跌。事实上，受惠於破纪录的就业人数、实际工资增长，和相对廉宜的按揭利率，英国楼价近十年在多数时间都稳步上扬。然而，随着楼价不断上升，英国人的负担能力下降、英国政府为了遏抑楼价而推出辣招等，英国楼价近年已逐步回软，叠加脱欧公投后所引起的政治不稳定，和硬脱欧的忧虑日益加深，英国楼市在近年已明显转弱。 更多买家继续静观其变 虽然最新的数据，包括英国楼宇按揭获批宗数等显示，楼价有见底回升之势，但由於硬脱欧的风险非常高，买家可能继续静观其变，继续作壁上观而不入市。房屋代理公司Quick Move的统计显示，在首季内房屋买卖最终未能达成交易者，每四宗便有一宗。 然而，硬脱欧亦将不会导致英国楼价出现雪崩式下跌，其中一个原因是硬脱欧虽然令房屋需求减少，但亦同时令供应一同减少，因愈来愈多準置业者採取观望的态度，而在通胀升温的环境下，缺乏供应将可令楼价企稳。 最近的政治事件导致英国硬脱欧的危机大增，根据一项调查显示，机会高至接近五成，但Stone & McCarthy Research Associates经济师Niraji Shah认为，英国楼市并不会因此而崩溃，原因是硬脱欧虽然会令经济变得更差，失业人数上升，但将不会导致信贷紧缩的情况出现。再者，假如英国经济届时受到严重打击，英伦银行亦会再次减息救经济。此外，硬脱欧后，英镑将会进一步下跌，这亦会刺激到更多海外买家到英国购买房地产。 英伦银行或减息救经济 抵押贷款公司Nationwide早前公布的数据显示，英国楼价在七月和八月份不升不跌，但按年和按季却仍录得0.6%和0.3%的增长。该公司总经济师Robert Gardner认为，在短期内，稳健的劳工市场和低借贷成本将仍会为楼市提供支持，但脱欧前景很可能会继续影响到买家的情绪和活动。 另一位不相信硬脱欧会导致英国楼价大跌的，是EY Item Club首席经济顾问Howard Archer，他认为，虽然英国经济增长仍然受阻，前景亦非常不明朗，但是楼价未来将仍只会疲弱而已。物业借贷公司Glenhawk甚至相信，市场正等待更多的新货供应，而英国新政府亦不会蠢得不把减印花税列作重要工作之一。

12/9/19 (星島日報報道)英國政府昨日宣布新的移民政策，將恢復已取消七年的國際學生畢業工作簽證，允許大學留學生畢業後留英工作兩年。這項消息加上英鎊貶值，預料吸引更多人到英國留學。 內政部稱，新政策適用於明年開始在英國就讀本科及以上課程的國際學生，且學生必須取得英國正規大學或高等教育機構的學位。這一新政策不對留學生人數、所學專業、工作種類設限。 首相約翰遜說，此舉旨在為英國吸引來自世界各地「最聰明、最優秀的人才」，鼓勵他們在英國就業，從而提升英國未來在科學技術研究及國際合作方面的競爭力。 數據顯示，英國大學科學、技術、工程和數學專業的研究生中，約半數是國際學生。英國大學聯合會行政總裁賈維斯說：「國際學生為英國帶來了顯著而積極的社會效應……長期以來，因為留學生畢業後缺少在英國的就業機會，英國在招收國際學生方面處於競爭劣勢。」不過，英國移民觀察組織主席麥梅特說，這項決定並不明智，可能會導致更多國外畢業生變成低層勞工。 英國是目前全球僅次於美國的留學目的地，去年有四十五萬人赴英留學。英國政府計畫在二〇三〇年前實現留學生人數增加三成。二〇一二年，時任英國內政大臣文翠珊收緊移民政策，取消英國曾實行多年的國際學生畢業工作簽證，大幅壓縮留學生畢業後留英期限。

https://www.singtaoopo.com 2019年08月27日 英國傳媒早前報道，財相賈偉德考慮將印花稅轉嫁予賣家，令首次置業人士毋需支付這筆稅項，但賈偉德最新澄清，不會將交印花稅的責任由買家轉移給業主。 英國財政大臣賈維德(Sajid Javid) (網上圖片) 賈偉德在社交網站指出，政府需要採取大膽的住屋措施，但將印花稅責任由買家轉嫁給賣家並非選項。他在《泰晤士報》的採訪中，他拒絕透露有關印花稅改革的措施，不過他表示自己傾向簡單的稅制，正研究多個印花稅改革方案。 網上圖片 目前在英格蘭和北愛爾蘭，政府向價值超過12.5萬鎊(約120萬港元)的物業交易徵收印花稅，但從2017年起，政府推出首次置業人士優惠，他們購買低於30萬鎊(約288萬港元)的物業時可免交印花稅。 英國會計師協會(Association of Accounting Technicians)一直建議將印花稅改由賣家承擔。協會表示，此舉可令所有首置者毋需負擔印花稅，從而令他們更容易在置業階梯中上升，而且改革後只是改變徵稅對象，稅項收入不會改變。 協會公共事務與公共政策主管Phil Hall認為，相比現行印花稅制度，由賣家承擔會更公平、更簡單、更有效等。不過有批評聲音指出，此舉只會令賣家將印花稅成本轉嫁在樓價，變相推高樓價，最終承擔費用的還是買家。

http://www.epochtimes.com 9/8/2019 【大紀元2019年07月14日訊】（大紀元英國記者站報導）由於倫敦及其周邊一些地區的房產市場表現不佳，英國房產市場「南北差距」的傳統現象正在逐漸減弱。 據《金融時報》報導，英國脫歐投票之前的三年內，英格蘭南部的房價一路上揚（上漲了1.04萬億英鎊），然而自2016年6月的脫歐公投以後的三年内，倫敦、英格蘭東南部、英格蘭東部和英格蘭西南部的房價只上漲了0.19萬億英鎊，增長率不到之前三年的五分之一。 據進行這項研究的房地產研究機構第一太平洋戴維斯表示，在過去的三年中，倫敦的房價下降了60億英鎊，英格蘭東南部的房價則增加了670億英鎊。而去年倫敦房價下跌了400億英鎊（下降了2.2%），英格蘭東南部的房價也下降了70億英鎊（下降了0.5%）。 英國其它地區的房價增長速度基本與脫歐公投前持平或緩慢增長，其中威爾士和蘇格蘭地區的總房產價值增長最快。 第一太平洋戴維斯發現，自英國脫歐公投以來，在英國406個地方政府所在的地區中有40個地方市場的房產總價值下跌至不到500億英鎊，而倫敦和英格蘭東南部佔了這些地區的85%。 這些數字都表明英國房價的南北差距正在縮小，雖然倫敦和英格蘭東南部仍然佔英國總價值相當大的比例（43%，即3.16萬億英鎊），且佔全國房產數量的26%。 另外，第一太平戴維斯本週公佈的數據顯示，倫敦中心黃金市場（價格最高的5%地區）的價格變化在截至今年6月的三個月內已經穩定下來。自2014年以來，倫敦市中心的高端房產總價值下跌高達到20%。 第一太平戴維斯的住宅研究中心主管盧西安·庫克（Lucian Cook）表示，自脫歐公投以來的三年內，脫歐所帶來的不確定性已經深入了房地產市場，可能已經引發房產市場的長期變化。他表示：「鑑於倫敦相對於英國其它地區較高的房價，而近年來的變化趨勢又與其它地區大不相同，英國脫歐很可能已經成為市場轉變的催化劑。」 庫克表示，數據將使賣家感受到一些樂觀。他說：「我們面臨著新首相將怎樣對待英國脫歐、經濟以及稅收政策的不確定性，這些因素可能導致市場價格將在2019年下半年內保持敏感。」 據金融網站This is Money 報導，房地產公司James Pendleton的董事長露西·彭德爾頓（Lucy Pendleton）表示，在英國脫歐的三週年之際，房產價格增長仍低於1%並非巧合。 自2016年夏季以來，政治動盪使人們變得更加謹慎，房產交易的增長一直在放緩。她表示：「目前英國房地產市場似乎無情地向零增長下滑。」 雖然倫敦和其周邊一些地區的表現並不令人滿意，但房地產公司Yopa的分析師邁克·斯科特（Mike Scott）表示，沒有跡象顯示英國地區的房價出現「普遍下滑」。 「倫敦尤其是東南英格蘭可能還會有進一步下滑的趨勢，但除非整個經濟轉向惡化，在（房產）過熱的東南部以外，其它地區房產大幅下降的風險將是很小。」  

http://www.epochtimes.com 2019-06-29 【大紀元2019年06月29日訊】（大紀元英國記者站報導）據《金融時報》報導，英國房市今年1月份的房屋銷售量跌至十年來最低點，但從政府6月19日發佈的今年4月《英國房價指數報告》中看，與今年3月相比，全國房價平均上漲了0.7%（3月為上漲0.2%，1月和2月均下降0.8%），與去年同期相比上漲了1.4%，達到£228,903。從報告中也可以看到，一些地區的房價有了明顯的增長，威爾士的平均房價與去年同期相比上漲6.7%至16.4萬英鎊。 2019年4月英格蘭各地平均房價變化 根據在線房地產門戶網站Zoopla的數據顯示，去年秋季倫敦房屋價下跌的比例達到峰值，達80%左右，但到了2019年初則為68%，在兩年內首次出現月度跌幅的房屋比例首次降至30%以下。 與此同時，另一大線上房地產門戶網站Rightmove的數據顯示，今年1月，待售房屋在市場上的時間為89天，而5月份平均72天即可售出，這或許表示購房者的信心正在回升。 據《金融時報》報導，有許多房產經紀人和專家認為今年上半年的數據表示倫敦房地產市場的衰退可能即將結束。 根據BBC的報導，倫敦目前房價最昂貴地區的平均價格為76.3萬英鎊，郊區的平均房價為51.6萬英鎊。倫敦三區的平均房價與去年相比上漲了0.5%，在過去的一年中倫敦的Bexley，Brent，Barking and Dagenham以及Waltham Forest這四個地區的房價增長明顯。◇  

 2019年07月22日 本港老牌發展商遠東發展宣布，向英國國營鐵路網公司(Network Rail)收購位於曼徹斯特市中心面積達20英畝的土地，推進英國大型住宅項目之一Northern Gateway的開發。 圖︰GETTY IMAGES 收購後發展的項目將提供超過1,000個全新住宅單位，包括位於St Catherine’s Wood的River City Park的首批單位，連接Angel Meadow以至曼徹斯特北部。 今次收購的20英畝土地位於地位於維多利亞鐵路及Metrolink車站的東北部，建有早期曾投入使用的鐵軌和早年可直通維多利亞的Redbank高架橋，當中17英畝的土地和倉庫用地日後將可供多家初創企業進駐。 收購事項完成後，遠東發展在曼徹斯特的土地投資已超過3,000萬鎊(約2.9億港元)。遠東發展持有的土地儲備可在未來五年提供約3,800個住宅單位。 今次的收購是遠東發展在今年3月收購Addington Street後，於Northern Gateway的Redbank區域完成的第四項預售項目土地交易。